作为亚裔占比较高的美丽国州，加州其教育水平当之无愧是全美第一。

加州内部的教育资源也陷入到内卷中，处于洛杉矶都市带的南加州的教育资源，显然比拥有硅谷的北加州低点。

毕竟，整个加州最好的学区就在旧金山的硅谷城区帕洛阿托市，该市联合学区处于整个加州内排行的第一名。

同时加州著名的UC Berkeley也在旧金山湾区。

但旧金山湾区附近因为有硅谷的原因，导致其房价处于相对高的位置。

硅谷内领着高薪的互联网从业者，随着最近几年半导体与互联网行业重新复苏，整个硅谷的薪资水平可以说在屡创新高。

这也渐渐地推高了湾区的房价，所以并不是所有重视教育的亚裔们可以选择这里定居

“两位，前面就是最近新亚裔移民们首选的居住区，尔湾。”

“如起亚北美总部，现代汽车设计，三星电子，三星SDI以及三星机电都在这里设立有公司。”

老王坐在驾驶位上，正在滔滔不绝介绍着入驻尔湾的公司。

但是皇甫明只是知道，大名鼎鼎的暴雪就在尔湾。

“王先生，最近你出售了这边的几套房子？”

坐在后座皇甫明身旁的比尔·黄，看着外面的风景随口问道。

“比尔先生，您可不知道，如今尔湾的房子在亚裔圈子以性价比高出名，很多初到美丽国的韩裔都会选择这里居住。”

“如今尔湾的联合学区在洛杉矶区域排名第五。虽然排不进前三，但还不错。”

”去年一整年在这个区域经我手的房产就有五十套。”

“五十套！”

原本比尔·黄只是随口一问，但是老王这回答让他有些吃惊。

他高中毕业后随着父母来到美丽国加州生活，毕业于洛杉矶的UCLA，所以他了解这边的情况。

刚才老王说的是，这个区域经他手的房产就有五十套，并没有包含他在加州其他区域经手的房子。

虽然他了解最近因为美丽国的房产市场欣欣向荣，房产中介这个职业非常赚钱，但没有想到是如此地赚钱。

“那这里面，有多少是可调利率的房贷呢？”

比尔·黄惊讶过后继续问道。

“百分之70以上，最近所有签署的交易都是选择了可调利率。”

“毕竟这种房贷初期还款低，同时银行那边给我们的回扣也高。我们做房产中介也就是靠这个赚钱。”

这时候老王开着的车也进入到城区。

皇甫明感觉自己来到了一个亚洲的某个城市，因为整个城市街道正在遛弯的人绝大部分都是亚裔。

这个城市，大部分住房都是美丽国非常常见的SFH也就是别墅。

毕竟地广人稀的美丽国，绝大部分人都会选这类别墅居住。

听到老王的回答以后，比尔·黄已经沉默了。这还是以精英亚裔为主的加州的情况，那别的州肯定比这边更加严重

代替比尔·黄询问道。

“老王，你在这里卖出去这么多房产。但是那些新移民们手上肯定没有多少钱，怎么能负担起高昂的房贷？”

老王此时把车辆停到了，一处挂着待售的房产后说道。

“两位，我知道你们内心肯定以为感觉我在吹牛。”

“我从事房产中介时间，可以说能有二十几年了。但是这几年我卖出去房产总和超过了前二十年。”

比尔·黄和皇甫明对视一眼以后跟着老王下车，来到了这套待售的房产前面。

“两位，我先不说这套房产的价格，我两位介绍一下这套房产的情况。”

老王给两人先卖了个关子，并没有直接说出眼前房产的价格。

随着开门进入到客厅后，皇甫明发现这个是一套两室一厅的平房，侧面拥有车库前后有院子。

虽然这套房很美式，但是两间卧房并不适合给大家庭居住。

等到皇甫明和比尔·黄把这套房子的前前后后转了一圈后，老王笑着说道。

“两位，猜猜这套房产的价格是多少？”

已经在美丽国居住很多年的比尔·黄见多了这种房产。

他以前也居住在这类房子内，一间卧室是给父母住，另一间是属于孩子们的房间。

很多有几个孩子的韩裔家庭，会给另一个卧室设计上下铺床。他看到过有两套上下铺床，四名孩子居住在一个狭窄的卧室情况。

当然这样的话，对于这些孩子们并没有任何的隐私可讲。

“我看这套房子还不错，我猜能值个30万美金左右吧。”

比尔·黄先报了个价格，老王笑着没有回答看向了皇甫明。

“嗯，我猜能有40万？”

对于美丽国房产情况一眼抹黑的皇甫明，只是知道这边的地产泡沫要破裂了，房产价格炒得虚高。

但是具体什么价格，他还是不知道。

“哈哈，比尔先生。您给的价格是5年前的价格，皇甫先生您给的是4年前的价格。”

老王笑着说道。

比尔·黄的角度看来，这套房子在他眼里只是值30万美金的价格。毕竟来的路上老王已经介绍过附近有大企业入驻也有不错的学区。

其实他给的价格，也是经过加价后的价格。没有学区加成单靠企业的话，这房产的价值绝对不会超过25万。

“老王，你就别卖关子了。比尔先生可是来做市场调研，没有时间在这里浪费太久。”

“哎，这套房子的挂牌价现在是75万美金，我来之前刚打电话问过价格，我离开加州去纽约之前，这套房子价格还在72万美金。”

“什么！王先生，您不要开玩笑了。虽然我知道如今美丽国的房产价格节节升高，但这套房子价格绝对不值75万美金。”

比尔·黄对于这个报价有些吃惊。

虽然他知道，现如今的美丽国的房价处于高位。但是没有想到，距离洛杉矶城区60公里远的橙县新开发城区房价已经高得这么离谱。

至于皇甫明此时在想，他手头上的八百万美金扣除税费的话，全款购入这边的房产的话，这样的两室一厅的房产也就能买不到10套。

“比尔，你好歹是金融从业者，不要这么一惊一乍好不好？”

皇甫明打趣地说道。

“OH~!皇甫，我不理解，这套房产虽然有学区加持，附近也有不少大企业但绝对不值这个价值，这虚高得太严重。”

“这溢价率最少有172百分比！”

“虽然是刚才老王说了，这六年里涨到这么多，但是算作收益率的话，跟我操盘的基金收益率都差不都了。”

比尔·黄在客厅内走来来去，对于这个结果真的超出了想象。

短短几天房价涨了3万美金，那表明如今的市场上会有潜在的客户，会掏这三万美金买入这套房子。

“老王，我们继续刚才车里的话题，这么高的价格新移民们根本接受不了。”

“75万美金，相当于七亿五千万韩元，这钱足够在首尔中心城区买一套不错的房产了。而不是这样的普通的两室。”