顺圆地产集团借壳上市，沪海地产将变更顺圆地产，避免了沪海地产被港交所摘牌、新农凯持有的22.89亿股失去价值，顺圆地产将从国内最大的地产商变成国际知名地产商；原沪海地产的名股东绝地逢生，喜出望外，对华人首富也会感激不尽，港交所也求之不得，证监会不会反对。

多赢的局面！

私企到香江上市要先通过证监会的同意，国企还要国资委同意。

香江是一座高度繁荣的自由港和国际大都市，是全球第三大金融中心，港元自由兑换，美元进出自由，投资者来自全球各地，港交所是一个成熟的市场。

周正益出事后，沪海地产存在中银香江的11.9亿港元现金资产及其作为“壳”资源的价值，吸引了众多买家。

买“壳”的收购专家，出于对买家负责，代表买家的立场，在洽商过程中，向负责清算沪海地产股权的永安会计师事务所质询？

周正益主政沪海地产的半年期间，存在中银香江账户上的23.4亿港元被用去11.5亿港元，扣去其后购买沪海逸和龙柏饭店、沪海吴中路地块、沪海峻岭广场的7.4亿港元，还有4.1亿港元到哪里去了？

3.7亿港元购买的沪海逸和龙柏饭店是否拿去抵押？抵押多少？资金流向如何？3.4亿港元购买的沪海吴中路地块是否抵押？抵押多少？资金流向如何？2300万港元购买的沪海峻岭广场是否抵押？抵押多少？资金流向如何？

沪海地产、周正益或其他董事对外是否有承诺和担保，亦即或然负债是多少？

买家需要对沪海地产的净资产有客观的了解，否则就不能得出每股净资产值，每股出售价格就无从依据，而没有了定价，收购就成为一句空话。

首先，买家想从安永会计师事务所获得沪海地产真实的财务资料，但廖跃强和杨温安能提供的也只有一页纸的2002年年报摘录，两人的答复也是统一口径，一是迄今为止，中银香江没有沪海地产最新的财务资料；二是中银香江也没有沪海地产详尽确切的财务资料。

沪海地产帐上的11.9亿港元现金资产，买家能拿到手的究竟有多少？

首先确信无疑的是，接管人专业费用的开支将划走一块；第二、已知注入沪海地产的三项物业被周正益抵押给沪海农信社，贷款的6.5亿元转贷给了不知名的第三者，不见了踪迹。沪海农信社已经起诉周正益，三项物业面临拍卖，拍卖金额和贷款额度之间的缺口，不向这11.9亿港元伸手又从哪出？第三、周正益是否还有其他承诺和贷款均不清楚。

首先作为沪海地产的法人周正益已经丧失担保的法律效用；其次中银香江虽然急于收回贷款，但也只负责收回7.4亿港元贷款及其利息。

安永会计师事务所向买家摆明，我只是负责清算的，不对沪海地产的资产真实情况担保。

对买家来讲，存在中银香江的11.9亿港元现金若不知其中深浅，没有买家有胆量投入真金白银。

购买沪海地产“壳”资源的投资者，担忧不无道理。

前世，在规定投标时间内，没有一家买家愿意投标！周正益坐牢后，农凯集团分崩离析，沪海地产的资产被债权人清算，公司业务停顿。

孙健前世在互联网上看过相关的报道，记得沪海地产在周正益被判刑后第二年就宣布从港交所退市了，大概是前世2005年发生的事情。

公告的大致内容：沪海地产退市前已将大部分资产进行清算，以解决资产纠纷，已经没有足够的业务或资产支持其股票继续上市交易。

说好听者叫退市，实际是被摘牌！

顺圆地产集团愿意接手，沪海地产的结果大相径庭。

精明的孙健不会做亏本的买卖，已通过百富勤和淘宝控股公司将沪海地产的资产调查清楚。

存在中银香江的11.9亿港元现金，需要优先支付7.5702亿港元（贷款本金和利息），拿到新农凯抵押在中银香江的22.89亿股沪海地产股票，剩下4.3298亿港元现金，这就是顺圆地产集团出资4.5亿港元的依据。

周正益花费的11.5亿港元中，7.4亿港元购买了沪海逸和龙柏饭店、沪海吴中路地块和沪海峻岭广场。

3.7亿港元购买逸和龙柏饭店，以该饭店向沪海农信社抵押贷款3.5亿元。其后，逸和龙柏饭店将其中的3.47亿元存入富友证券开设的多个股票账户，不见了踪迹。

今年3月，沪海地产全资子公司沪海宏兴房地产发展有限公司以沪海吴中路地块和沪海峻岭广场抵押，向沪海农信社贷款3亿元。一个多月后，沪海宏兴将该笔贷款转借给农开集团旗下沪海华亭贸易有限公司，但在协议规定的7月11日应返还贷款及相应利息的这个日期，沪海地产并没有收到3亿元还款及利息。

根据沪海地产的公告，农凯集团就是沪海华亭的控股股东；沪海地产的接管人安永一直在通过法律措施向农凯集团追讨这笔巨款。

周正益还挪用了沪海地产4.1亿港元给农凯集团，其中1.43亿港元购买了金山亭林镇1100亩土地的使用权，2.67亿港元汇入大通证券的多个股票账户，不见了踪迹。

接管人安永代表沪海地产全体股东的利益，向公司董事局主席周正益、总经理毛萍展开法律诉讼，将周、毛两人分别列为第一、二被告，要求索偿2.67亿港元。

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“我宣布，由淘宝控股公司捐赠3.5亿元建设的金鹰潭医院开工典礼仪式开始！”

9月5日，上午10点，在卫生局方局长、淘宝控股公司董事长孙健、顺圆地产集团总裁张斌、市传染病院何院长等领导的见证下，刘副市长发表讲话。

噼里啪啦……

鞭炮齐鸣。

7月12日，孙健代表淘宝控股公司向江城卫生局捐款3.5亿元，市里承诺提供建设用地，设计建设一座占地面积280亩，总建筑面积13.5万平米，设计床位数1300张，集医疗、教学、科研预防为一体的传染病医院。

顺圆地产集团担任承建商，工期18个月，完工后，市传染病院整体迁入。