光明项目是苗厉风接手兰京公司之后新开盘的项目，他踌躇满志并满怀信心迎接新项目的开盘大卖。

如果他做到了，从政绩上来说这是一个给总部一个满意的答卷，从管理上来说，他可以让兰京公司员工看到在他的管理下，兰京公司继续辉煌，从而提高自己的威望。

可是这次开盘传来的信息令人失望，甚至是窒息。

光明一期推出近四百套房源，签约不到一百五十套，扣除内部员工及内部客户预定的近一百套外，外部客户买房的数量竟然还不如内部都买的数量，而且总数不到百分之四十。

以往亿佳地产的开盘预售率都是百分之八十以上的，这次开盘战绩真可谓是滑铁卢啊。

最要命的是，一些内部客户之所以内部购买，多半是出于投机炒房，看到光明销售如此之差，竟提出了退房的要求。

其实从客观角度来说，新项目的开盘不利并不是亿佳地产一家遇到，这是这年楼市的大环境造成的。

由于房地产过热，从年初开始国家和地方相继出台了不少降温措施，行政许可法的推出杜绝了毛地（未拆迁的土地）出让，从而提高了拿地门槛和土地成本。央行也接连不断加息，并一再上调存款准备金。

在政府的一连套“组合拳”打击下，各地房价纷纷下调，其中兰京房价甚至降幅达到百分之二十。

覆巢之下安有完卵？所以光明开盘不利也是意料之中了，只是不在苗厉风的意料之中而已。

开盘销售不利加上还有退房事情，严重影响总部评价，同时也影响了兰京公司内部员工评价。

每年的年中和年底，亿佳公司都会在集团各分公司进行一个三百六十度考评，内容涵盖对集团、对公司、对领导及对相关部门和个人的评论，由此得出公司及各层领导的管理能力评估。

这年的年中三百六十度考评结果，正如光明项目开盘结果一样，真可谓是一塌糊涂。

集团总部对于兰京公司的销售业绩和考评结果表示出极大地愤怒，要求苗厉风进行彻底反省和整改。

公司管理和项目销售可以采取更加高压的态势进行整改，可是员工的三百六十度考评怎么提上来这是个问题。正所谓人心散了，队伍不好带啊。

“员工大会也开过好几次了，员工不是沉默以对，就是默默辞职。”综合管理部很沮丧地汇报。

“做个内部网络路演吧，和员工在网络上匿名讨论，可以更清晰和深层次了解员工内心的想法。”有管理层提议到。

网络开放畅所欲言，把事情摆在桌面上谈，这也是亿佳公司文化之一，所以苗厉风很快就点头认可了这个沟通方案，并指示贾凯这个网络管理员做好相应的技术准备。

满意度内部网络路演选择了周五的一整个上午进行，全体员工除了必要的工作之外，都可以进入公司通知的一个网络路演地址，匿名注册进去后就可以在里面畅所欲言了。