苏启航独自代理的那个建设工程纠纷案件,一审在杭州下辖的一个县,据规划将有高速铁路站点设在当地。同时,伴随着杭州作为新经济中心的崛起而进行的扩张,该县的房地产也随之开启了快速上涨模式。
苏启航的当事人江总,一位在大型建筑集团担任多年项目经理,之后出来自己承揽工程的土木工程师,经人介绍在这个县承揽了一个住宅项目的土建工程。
江总胆子很大,承揽的是一个在当地烂尾了多年的项目。开发商是当地人,设法协议拿到了地,但既无房地产开发经验,又没有资金实力完成项目建设。前一个总包方因为开发商拖欠工程款,退场了。
江总经朋友介绍,以1.4亿总价、垫资施工至项目封顶的条件,从开发商处拿到了这个项目。由于他是个人揽活儿,没有承揽建设工程的资质,当地又对总包方有一些要求,因此,他接受了开发商的推荐,挂靠在了当地一个建筑企业长明建设有限公司的名下。
江总接下项目后,立即多方筹资、组织人员,进驻施工现场,开始施工。大明建设在江总进场施工后,与江总签订了内部承担协议书,委派江总作为项目经理,全权管理项目施工建设。随后,该公司又与开发商签订了新的总包合同。
江总接手后,除前期因施工许可证未能办理下来而被迫停工了将近六个月外,施工进展得非常顺利,在正式开工后不到一年,14栋高层已经全部施工至结构封顶,10栋小高层也已经出了地面。
又赶上住宅价格开始快速上涨,项目预售非常理想,回款不但足以支付工程款,还产生了巨额资金盈余。开发商老总藉此暴富,并顺利当选县里的政协委员。
江总挂靠的长明建设老总潘总开始眼红。潘总和开发商老总本来就都是当地人,早就认识。他找开发商老总一勾兑,就说服了开发商老总。之后,长明建设就向当地公安局举报江总涉嫌私刻长明建设印章、挪用资金等。
当地公安接到举报当天就将江总抓了进去。江总被关了一个月。在这一个月内,长明建设强行驱赶走了江总在施工现场的人员,接管了项目施工。
江总被公安作出撤销立案决定放出后,长明建设已经取代他,实际控制了施工,并且得到了开发商的支持。江总无奈,只好向法院起诉,要求长明建设、开发商支付欠付的工程款。
江总聘请了当地最好的律师。但在开了一次庭后,律师跟江总说,希望江总换外地律师,最好是京城的律师代理,他还得在当地做业务,不好得罪法官。不过,律师也尽了力,他通过沟通,说服法官接受了变更诉讼请求、以避免补缴诉讼费的方案,使得案件没有因为江总未能缴足诉讼费而被直接驳回。
以上是苏启航到温州去见江总时,江总和他的夫人讲述的案件背景情况。苏启航介入代理案件时,该案正处于工程造价鉴定程序中。按照江总的说法,法官在借鉴定程序帮助开发商强迫江总交出桩机记录。
江总说,他已经多次跟鉴定机构沟通过了,造价鉴定根本不是必须要提交桩机记录。他跟法官说了,但法官根本不听,要求他必须提交。他愤愤地告诉苏启航,开庭时法官、两个被告一起欺负他,多次当庭训斥他。开发商还当庭叫嚣说,他是政协委员,江总想赢这个案子,没门!
江总夫人也对苏启航激动地诉说道:“苏律师,这个老潘真是太坏了!他为了抢项目,不但想陷害我家老江进监狱,现在还跟开发商合伙欺负我们。苏律师,你是不知道,当时为了做这个工程,我们有多难!为了把房子建起来,我们找周围亲戚朋友借钱,借了个遍,还背了近千万的高利贷。有一次,第二天要给工人付6万,我半夜一点到我姐家借钱,真是……唉!现在可好,眼看工程快完工了,等工程款一结算,我们的苦日子就到头了。没想到啊!没想到,老潘竟然是这种混账!我们苦啊!你一定得帮我们!”
苏启航对江总两口子十分同情!她在当地跟他们会合,先听了他们对案件的介绍后,跟着他们一起去前任律师那里交接案件资料。
前任律师的办公地点在县里最好的一处写字楼里,面积和办公环境虽然跟京城的大所没法比,但在当地算是极好的。
前任律师是位不到50的中年男子,长相柔和,性情也很温和。他非常配和地安排助理给苏启航复印了全套案卷,并详细地给她介绍了案件庭审的情况,非常耐心地回答了苏启航针对案件提出的问题。最后,他委婉地提示苏启航,对方在当地确实有些势力。
苏启航又联系了法官去复印庭审笔录。但不巧,法官外出学习去了。
返回京城后,苏启航在两天后终于联系上了主审法官,跟法官表达了江总不会提供桩机记录的意见,并指出没有桩机记录不会影响造价鉴定。
法官并没有表现出任何不快,也没有像江总描述的那样很强势,要求必须提供。他在苏启航说完后,以略带当地口音的普通话表示,既然江总坚持不交,那就算了,不过不交如果影响鉴定结果,后果要由江总自行承担。
说实话,在听了江总对法官的描述后,第一次跟法官打交道这么顺畅,让苏启航还是感到有些意外地。
鉴定材料提交后,法官通知双方到法院对鉴定材料进行质证。苏启航通知了江总,江总问他可以不去吗?他对于再去见法官、老潘和开发商老总,真是有点发怵了。
苏启航很理解,告诉江总,他并不是必须到场,但是要有一个对于工程情况十分熟悉的人在场,以便于反驳对方提出的不利于我方的可能影响工程造价鉴定的事实。
江总沉默了一会儿,道:“那我还是去吧!”
质证前一天晚上,苏启航到达当地。江总和夫人专门到火车站接上苏启航,给她在当地最好的酒店办理了入住手续后,跟苏启航说好第二天一早八点来接她后,连夜开车赶回在上海的家。