听了陈歌的回答，寇师傅笑呵呵的点了点头。

“方案二是我在有着详细的市场调查数据和合理的推测下设计出来的方案，我认为如此大的面积，全部改建成电影院，实在是有些浪费资源。”

寇师傅讲解的时候着重在市场调查这几个字上加重了语气。

“我参加过京城许多地方的建筑工作，对京城的商业布局非常了解，你们这家剧院所处的地段确实不错，但是这里的行业竞争也要比别的地方激烈。”

“这话怎么说”

陈歌一听就来了兴致，因为他明显觉得这个时候的寇师傅和刚刚的寇师傅完全是两种状态。

“你的这家剧院在西城区的前门大栅栏街，这里的人口比较密集，处于商业繁华地段，非常适合开电影院，但是，就是因为如此，光是剧院所在的这一条街上，就有大大小小四家电影院，等你的这家电影院开起来，那就是五家电影院瓜分这一条街区的资源了，可以想象，这里面的竞争有多么激烈。”

听到寇师傅的讲解，陈歌沉默了，虽然他没有进行过市场调查，但是他本能的觉得，寇师傅说的是对的。

这个时候的京城，发展速度之快，如果不是亲身经历，常人绝对无法想象

当初王靓萍刚刚来京城开公司的时候，公司所在的那个写字楼周围还比较荒凉，但是现在仅仅是两年的功夫，写字楼旁边就店铺林立起来。

“其实不只是大栅栏街，整个西城区的电影院有四十多家，西城区的人口有多少？你们这个电影院建起来之后，就要面临和其他电影院争抢观众的局面”寇师傅斩钉截铁的说道。

“对这种情况，您有什么建议？”

陈歌这回是真的服了，他现在总算明白，寇师傅为什么能参与新城区的设计了，作为一个建筑设计师，寇师傅竟然连电影院的市场经营都这么清楚，能做到这一步，绝对是专家级别。

“我认为，你改建的这家电影院如果想要开得好，必须提高行业竞争力，根据这一点，我为你们公司设计了方案二”

寇师傅笑着指了指那个似乎是拼凑起来的模型，颇有一股指点江山的风范。

“根据我的设计，你这个一千多平米的剧院，可以直接直接分成两部分，一部分是大厅，这里可以利用原本的设施来建造一个中型电影院，另一部分是后台和仓库等多余建筑，这些建筑最好拆掉，新建一家酒吧、或者酒店宾馆之类的娱乐休闲场所，再然后就是剧院的绿化带，这部分可以建一条小吃街”

随着寇师傅不急不缓的讲解，陈歌逐渐看明白了眼前这个古怪的建筑模型，原来他的感觉是对的，这个建筑确实是寇师傅拼凑出来的

电影院、酒吧、酒店、小吃街

“在我的计划里，把这家剧院的土地资源完全利用之后，这片区域将会出现一个小型的娱乐休闲商业区”

听着寇师傅的话，一幅瑰丽的蓝图缓缓在陈歌的眼前展开