返回第220章 房价为什么会一直涨?(2 / 2)大地风车首页

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杨磊说,还有,经济两极分化较大,也就是说有一群高收入的人群,远远超过房价的增长,因此也支撑了中国的高房价。在这个过程中,相对的中低收入者他们就与市场的购买能力距离越来越大。

他继续分析说,第三个原因,我们是一个人口大国,又处在城市化的增长期。在人口出生高峰期,相当于是每十年就向世界贡献一个中等国家的人口,所以住房的需求还是很大的。你们可以看看,现在基本上都是上一辈,甚至是上上的老人一辈,都在帮助孩子买房的。

王一元点点头,说,城市化的过程中,不同城市是不均衡的。我觉得未来中国的房地产市场主战场仍在中心城市。这跟日本在七八十年代,日本的东京,都是这个结构,韩国的首尔也是。

任子平表示认同。他说,房地产为如此之繁荣,还有一个原因,国家这几年对城市的基础设施投入是大手笔的,形象的说是政府往土地铺人民币。房地产企业什么时候拿的一块地,都会一夜间房价地价猛增。

说的都很有道理,来来来,我们先干一杯。三人于是继续喝酒。

杨磊说道,回过头来看,跟货币的背景是也有密切的关系。我们的基础货币的投入量很大。而同时,实体领域存在生产过剩,所以他们的竞争很残酷,他们要用出口来消化剩余的领域。通过出口带来外币,外币带来了的国内的货币的过剩。

任子平笑道,这种过剩也使得实体企业把资金转到了资产领域,因为赚钱更容易,大家都去炒房地产了。

钱多了东西自然就要涨价,这是亘古都不变得道理。今天炒什么涨什么,都跟货币是有密切关系。王一元也笑道,再说了,民间资本投资渠道有限,银行股票房产,有限的来源里面最安全的,看得见的,也就是房产了。

任子平说道,我觉得地区政府对房地产产业的保护也是一个重要因素。我们的财政收入是吃饭财政,我们的建设是靠房地产,越发达的地区越知道经营土地。

呵呵,这是自然,杨磊分析说,土地出让金收入早已是地方城市最主要的收入来源,也是各地城市近年大规模兴起的基础设施建设的后盾。

杨磊说,某种意义上讲,我觉得对房地产调控最大的抵触并非开发商,而是各地方政府。我们觉得地方政府对房地产还会高度依赖,地方发展的冲动是推高房地产的引擎,真要想抑制又谈何容易?

任子平说道,另外,政府对住房产业如何定位,实际上是不清晰的,很多时候我觉得政府对房地产的长效机制还没有建设起来。

他分析说,在经济危机的时候要把住宅产业拉动经济有利的武器,在房价过高,房地产过热的时候,又把它作为民生工程。市场热的时候强调的是民生,市场冷的时候作为一个拉动经济的工程。

王一元想了想,说道,政府有形的手和市场无形的手一直在博弈过程中。房地产市场现在是狗熊屁股硬压下来,在需求未解未疏的情况下,一片冷清的背后,其实并没有真正压下去需求,只要稍有放松,能量就一定还会反弹放量,巨大的需求正在待势而发的。

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