“那你说我干点什么好呢？”

韦辰想了想，走回来坐到凳子上，认真的看着大德道：“房地产怎么样？我看南山公园下面那块地位置不错，有点搞头。”

“我哪懂房地产啊。”

大德眨了眨眼，对房地产这个行当，他是十窍通了九窍，一窍不通啊。

“你不懂可以雇人啊，不是有那么句话吗，叫开公司，发工资，总有一天乔布斯。”

“呵呵，就算雇到人，也没法干啊。”大德苦笑道：“开发楼盘所需要的资金可不是小数目，动不动就上亿，我哪有那么多本钱啊。”

说到这里，大德突然一顿，怔怔的看着韦辰。

“难道韦师你……？”

“你甭看我，我也没有。”韦辰摆摆手，要是三两百万他还拿的出来。

上亿就不要想了。

就算把商铺抵押出去，都凑不齐十分之一。

“嗨。”大德大失所望，没钱提什么开发，过嘴瘾啊？

这也就是韦辰，要是换个别人，他非喷死不可。

韦辰指着自己的头点了两下，道：“现在都什么年代了，思维要懂的变通，不能一直停留在七八十年代，懂不懂？”

“我思维再怎么变，也变不出上亿的资产啊。”大德嘀咕一句。

他要是有这个本事，还费劲巴利的给人看风水干嘛，吃饱了撑的啊，在家数钱他不香吗？

“榆木脑袋。”韦辰白了一眼道：“现在是什么社会？人际关系的社会啊。”

“你去找找人，先缴纳保证金把那块地拿下来，然后拿着地皮和项目去银行抵押贷款，再拿贷款出来的钱去结账，这么一来一回，地不就到手了吗。”

“人际关系？”

这点大德确实有，干风水这些年，达官贵人认识的确实不少，平时，相互之间的关系维护的也相当不错。

如果找找人，按照韦辰的说法去办，大概率能把地皮暂时拿下来。

可关键是，拿下地皮以后呢？

大德舔了下嘴唇，示意有些口渴，然后才道：“就算地皮到手，没钱建设有什么用，到时候，银行贷款拿什么去还啊？”

人家好心好意帮自己，到时候再把人家坑了，有点说不过去啊。

“要不说你榆木脑袋呢。”韦辰把吸管插进水瓶，塞到大德口中，道：“现在建楼房都是垫资懂吗？你没钱建，不会去找有钱的建筑公司垫资建设啊？”

“这年头，只要你手里有项目，上杆子找上门的人有的是。”

还能这么操作的吗？

大德感觉脑子有点转不过弯，“建筑公司不担心拿不到钱？”

韦辰呵了一声道：“现在投资做买卖，哪有不担风险的？想赚钱就得做好亏本的准备。”

“稳赚不赔的生意？还轮的到他们？”

大德有点心虚的问道：“那然后呢？人家垫资建设，早晚不得给人家结账吗？总不能卷包跑路吧？”

“那种不是人的事咱可不干。”韦辰提高了音量。

“这不就得了。”

韦辰看着大德那副‘你竟吹牛逼’的表情，气的牙根痒痒，掰着手指道：

“你看啊，等项目建到一定程度，不就可以卖期房了吗，卖完期房的钱，不就可以付给银行利息和给建筑公司结账了吗。”

“而且如果资金周转不过来，还能办理二次抵押呢。”

“这么一来一回，钱不就赚到手了吗？”

“退一万步讲，就算最终亏钱了，不是还可以申请公司破产清算吗，顶多白玩，浪费些时间罢了。”

韦辰一口气说完，也感觉口有点干了，打开一罐饮料灌了几口。

大德开始听的时候，心理还感觉有点不屑，但越往后听，越觉得此事可行，而且可行性还很大。

不愧是学金融的啊，脑瓜子就是好使。

所有环节都清清楚楚，丝丝入扣。

可是，这么干或许真能赚大钱，但大德总觉得有点亏心。

“照这么干，那买房的人不成了韭菜？”

“韭菜？”

韦辰摇了摇头，语重心长道：“这个做人呐，不能太心善。”

“绿油油的韭菜一茬接一茬，你不割有的是人割。”

“再者说，你以为那些人是傻子，不知道自己是韭菜？他们比谁都明白。”

“好像这么回事。”大德想了想，他自己当初买房的时候，不也是心甘情愿吗，而且当时还半夜就去排队。

生怕去的晚了，人家的刀不够长，割不到自己。

“不是好像，而是就是这么回事。”韦辰道：“你要实在感觉心里过不去，大不了卖房的时候给打个九八折，他们不就对你感恩戴德了吗。”

“嗯。”大德下意识的点点头，不料却牵动了伤势，顿时疼的倒吸口冷气。