刚才听到两人说话，中年男人也客气招呼陈石。

陈石也没客气，坐在一旁的沙发上，笑问：“大叔，楼下的店铺应该到期了吧？”

“嗯，你想租？”中年男人点燃一支烟，递给陈石，不过陈石抬起右手，示意不抽。

“是呀，就想问下租金多少钱？”

中年男人沉吟了下，回道：“一年十五万吧，至少租一年，你要租来做什么生意？

我看你是卖学生用品吧，要是做乱七八糟的生意，可不租，开网吧也不租，太嘈了，晚上睡觉都听到楼下噼里啪啦的声音。”

短租太麻烦，不好找下一家租客。

陈石想不到要求还这么多，回道：“就卖小商品吧，租金太贵了，老老板说一年才12万！隔壁的一家店，面积跟你的也差不多，租金也是十二万。”

中年男人闻言，猛吸了一口烟，心里暗骂这李老板：这傻帽，怎么乱透露租价呢。

“小伙子，那是去年的价呀，现在学生越来越多，我这条街生意越来越火，你看，你不是赚了大钱嘛。”

陈石笑着摇头：“大叔，实体店被网店冲击，生意只会越来越差，现在学生流行网上购物，下面的李老板都清仓了，要是生意好的话，他也不会走。

我看他贴的转租广告都有两个多月了，都没有人租呢，说明这租价高了。”

“那你怎么不直接从李老板那转租，他要价高了？”

“老实说，他想做二手房东，我不乐意。”

“他想转租，还不一样到我这经手！”

“嗯，是呀。”

陈石从大姐接过温开水，笑着点头谢意，抿了一口，接着说，“他那就要到期了，大叔，要是没人接你的店铺，或者隔的时间几个月，你岂不是亏了几万块钱。”

看到大叔沉思，旁边的大姐不想插话，估计管不到租房的事。

陈石继续说：“你们也知道，我这生意那么火，租期肯定很长，说不定做个十几二十年都有可能，就少了很多空档期，这都是钱呀。

年租十二万，这是市场价，但没了空档期，其实跟年租十四五万没什么区别。

对吧？大叔，大姐。”

中年男人忍不住笑了，抬头摸了下胡渣，店铺租期只有十来天就到期了，李老板早就决定不续租了。

贴广告这么多天过去，也有不少人问租，不过感觉租金太贵，要不嫌弃面积小，要不就是觉得面积太大，还想要隔半租的，他肯定不同意。

隔墙出租，那另一半就不好出租了，要是换租，还特费事。

“十二万，真的低了，我那面积很大，前几天还有个老板过来问，想开小餐馆，可给十四万一年。”

陈石笑了笑，说道：“大叔，那你怎么不租出去呢，肯定有所顾虑吧。

做餐馆那可乌烟瘴气的，会把你房子熏黑，你们一家还住在二楼呢，难道天天闻楼下的烟味，那可少活不知多少年呢，要是有小孩，还影响小孩身体发育。

我跟你说，我老家在县城，也是铺面房，其实跟你家一个样，不过店铺面积小一些，前些年也租给做小饭店的。

哎哟，我爸老跟我唠叨，说家里的墙都被熏黑了，周围都是油污水，走路都不方便，一不小心踩到油水就滑倒。”

两老闻言，陷入了思索，大姐就忍不住说：“就是，我家当初也是这么顾虑。”

看到大叔还在沉默，还瞪了下他老婆，陈石接着说：“这几条街，数十上百家做餐饮的，每年都要关闭几家，新开几家，租给做餐饮的，说不定做不到一年。”