第一百零六章：E时代

空旷的门店一眼看尽，门宽大约6米，深度大约10米，最里面的左边角落是个卫生间，全部都是毛胚，顶部是钢结构，临时建筑在这个年代的一级城市城乡结合部随处可见，优点是格局很四正，楼高比一般的店面都高。看到这里的阿ben觉得两间够用了，一百二十平的面积，打通中间隔着砖墙，5米深的距离，隔空做个阁楼，一般可以给李国宝住店，另一半还可以用来办公。

“方老板，我租第三和第四间，租金和合同怎么签的？”阿ben的意思是合同的时间和租金是多少。

“一间800元，两间1600元，合同一般都是三年，往后再续的时候再谈，价格可能会涨，这里进出的都是学生比较多，两间学校，差不多三万人了，做什么生意都不难的。”方老板怕阿ben还价，说起了这边的人流量。

“水电、电话、网线应该都没问题的吧？”阿ben又接着问道。

“这些村里那边都有安排好，水电这个星期都能到，电话和网线可能要下个星期，我去问过。”方老板回答的很快，因为来看的人很多，这些常规问题都去村里咨询过，村里也答应过具体的时间。

“两个门店1980元，租10年给我吧？方老板你看怎么样？”阿ben主动溢价给了方老板一个甜头，要求租10年。

阿ben的眼光看的很长，后世的记忆里，技校在第三年因为生源不断扩大，东校区在周围买地盖楼，面积在2005年的时候扩充了一倍，这个位置也得天独厚，占据了两个学校的交汇地点，唯一不好的是在进出市区的路口要往回走二十米，不过那已经不是问题了。所以阿ben主动提出租金给多些，合同的时间拉长。

“可以，不过租金是一个季度交一次，还有学校放假的时候，租金不打折。其他人都是一年里有两个月五折，你的时间长，我就不打折了。”方老板想了一会儿后爽快答应。并提出了不打折的要求。

他心算得出每三年递增一次百分之十的店租，连着三次递增后，10年一间只能收到10万左右的房租。现在阿ben提出的价格，能收到11.8万。而且每年有两个的寒暑假要打折，也不给了，等于多收了3万左右的价钱，便爽快地答应下来。这也就说明了方老板手光高于眼光，他哪里知道三年后自己会后悔，但是合同还在，村委也不支持自己毁约去强行收回这两间门店。因为这里的房租，三年后最后一间门店都标到1600元，第一间甚至标到2500元，还被一抢而空，甚至有租客找关系来租这些抢手门店。

因为是临时建筑，没有产权，所以合同需要由村委盖章才能生效，方老板带着阿ben等四人来到村委，阿ben出示了身份证在村委留底，签下了这份长达10年的租赁合同，约定二天内过来缴付押金和第一个季度的租金。

离开村委的阿ben四人，再次回到了门店，回去的路上阿ben吩咐李国宝去买个卷尺。然后按照心里所想的装修计划，跟李国宝解说着。

“阿ben，我觉得这么宽敞的地方，好想50台电脑都太少了。”魏清华看着阿ben的布置，说道。

“这个空间，封顶是80台电脑，如果加上阁楼，可以去到120台，不过现在不适合太大投入。”阿ben看着魏清华点头道。

“如果是你资金的问题，我可以让我爸多垫一些的。”魏清华的意思是问阿ben是不是因为钱的问题。

“没必要，我的装修计划里的电脑台全部做成移动式的，就是给后面的事情预留空间，不过刚开始的时候，不太适合，因为这个行业还需要一些缓冲的时间。”阿ben耐心地解释着。

“那什么时候才是最合适的时间呢？”魏清华接着追问道。