李强这个时候不表现一下自己的才华都有点对不起姜雪的面子了，于是李强很淡然的站在讲台上。环顾四周，表情稍显严肃，这种表情跟刚开始的平静还不一样，感觉好像随时能说出不一样的理论一般，让这位教授竟然产生了一种不应该有的期待。

李强因为对目前房价的走势可以说一清二楚，恐怕这个世界上很难在找出一个比李强还要了解和确定美国房价走势的人了。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山，这是上千年前中华诗人的著名诗歌，他所表达的含义大概翻译下来就是：如何能得到千万间宽敞高大的房子，普遍地庇覆天下间贫寒的读书人，让他们开颜欢笑。

这是来自上千年前人们对房屋的渴望，而时间来到现代尤其是经过两次工业革命之后，我们所面临的第三次变革的时候，房产对人类的生活重要吗？

答案是当然重要，衣食住行这是大部分人的基本生活诉求，房产的重要性自然不言而喻。既然重要会不会无限制的增加的，当然不会，因为在这个地球上有着无数可以生存盖房建设大楼的地方，这会极大的限制房地产的无线增长。

回到美国的大城市，这些大城市拥有更高的房价因为他们存在一定的稀缺性，这是奢侈品般的存在，但存量非常少，一般不做房价的衡量指标。

而其他地方的房价呢。全款的刚需人员自然不会被统计在内，通常他们是不会轻易买卖自己的房产，这是他们赖以为生的存在。

那么问题来了，到底是谁在买卖房产，答案是有钱人和穷人，有钱人把钱投入到股市和房市当中来赚取额外的收入。这本无可厚非，这是每个合法纳税公民的权利，他们通常不会把买来的房屋空置，而是会选择出租，从而收取房租来赚取钱财。

这里面会产生一个问题，他买的房越多，他赚取的房租就越多，所以在他们尝到甜头之后一般会疯狂的贷款买房，从而会拉高房价带动经济和消费市场。这个时候银行有钱赚股市会暴涨，所有行业都会欣欣向荣，就像现在的美国一样。

还有一部分人在买放，而且是刚需一族的买房客，想买房但是买不起房怎么办，因为现在的房价一片大好，银行又愿意放贷，双方一拍即合成功贷款买房。

通过这种方式越来越多的人成为了房奴，而房价有可能会继续上涨，2003年开始美国对伊拉克动武，在当时美国“动武”经费预算大概为600亿美元能够结束战斗，采用地面、空袭的手段。但是没想到这一战一直打到了现在的僵持战领，美军还没能从伊拉克撤离。

而从2003年至2005年间，“动武”伊拉克的经费上，美国就花销了4000亿美元。这让美国国债、财政赤字和贸易赤字加速放大。

在加速的财政赤字面前，为了能够拉动美国经济，使美国经济保持繁荣之态，开始号召美国人买房。美联储通过一系列货币宽松的政策，下调存款利率、贷款利率。甚至鼓励穷人买房，让房地产市场持续推动本国经济。美国房地产承接住了美国繁荣的重任。

买房子给需要资金，市场中没有钱怎么办？银行降低要求、降低利息。并且推出了“零首付”。由于在低贷款利率的推动下，越来越多的人开始买房子。市场中的房子也因为需求量一时间迅速被扩大，进一步引起了房产价格上涨。

房产价格越是上涨，购买房产的投资者也就越来越多。不仅仅是富人买房子，小面积换大房子，穷人买房子，市场中迎来了一波购房潮。

没钱怎么办？商业银行开始想办法，放出了“次级贷款”。银行房产贷款利率为5%，但是因为有部分房产需求者的信用不好，银行不能给予贷款，所以，商业银行弄出了一个“次级贷款”的产品，贷款给不良信用的投资者贷款利率为10%。中间还能多赚5%。

同时商业银行也害怕，害怕当房产下跌以后，自己所承担的风险太大，再加上部分客户的信用并不好。所以，想到了另外一个机构“投资银行”。

干脆就把“刺激贷款”打包卖给投资银行。从银行贷款出来的资金是5%的成本，房贷者那里的利率是10%，那么就打包卖给“投资银行”7%的价格，中间赚3%。这样还能够降低自己的风险。

投资银行就厉害了，他们不仅仅针对的是美国本土市场，还针对全世界的吉荣市场。看着中间有差价，干脆打包卖向全世界。由于利率高吸引了很多大客户，还卖的不错。就这样这些“次级债券”摇身一变成为了“债务抵押债券”走向了全世界。

投资银行知道，“次级债券”是存在着违约风险的，自己这样干也有着很大的风险。在风险面前，还是上份保险，上了保险还能够更好的卖给全世界。