等纽壁坚汇报完，一旁的麦里斯适时补充道：“先生，我仔细看过整套方案，选址、定位、规划、盈利逻辑都十分合理，也很贴合当下香江地产市场的发展趋势，可行性极高，我完全认可这两个项目的规划。”

办公室内瞬间安静下来，所有目光尽数落在端坐主位的张泽阳身上，静待他的最终决断。

纽壁坚躬身站在办公桌前，双手恭敬捧着厚厚的项目策划案，神色带着几分紧张的期待。

为了这两份方案，他带领地产部门团队实地走访香江数十处高端地块，对比历年楼市成交数据，耗费了大量心血。

在他看来，这两套方案一高一低、互补适配，精准覆盖香江高端住宅与品质改善两大市场，贴合当下楼市趋势，几乎没有任何短板。

一旁的理麦里斯全程听完汇报，也点头认可，足以证明这份规划的可行性与优质性。

此刻，麦里斯端正坐在侧位沙发上，静待张泽阳的最终批复。

在集团内部，无论大小项目，最终的拍板权永远握在张泽阳手中，这位年轻掌舵人的眼光和商业预判，向来远超集团所有高层，从未出过差错。

短暂的沉默过后，张泽阳终于缓缓抬眸，直接敲定了第一个项目的走向。

“你规划的宋代风格别墅群，对标清晏园的园林规制与建筑意境，精准抓住了香江顶奢豪宅市场的空白市场，定位清晰、风格独特、稀缺性足够。”

“这个项目，我同意，可以先启动筹备，小规模试水。依托清晏园，这类古韵雅致的宋式豪宅，必然能打动香江顶层人群，市场前景无需多虑。”

张泽阳话音落下的瞬间，纽壁坚紧绷的心弦骤然一松，心底瞬间涌上一阵狂喜。

他连忙回应道：“多谢张总认可！我接下来立刻带队细化施工方案、设计图纸与造价预算，尽快推进项目立项，保证保质保量落地，打造出香江独一无二的宋式顶奢别墅！”

一旁的麦里斯也是微微颔首，他本就看好这个复刻清晏园风格的别墅项目，香江的顶豪圈层早已看腻了千篇一律的欧式、美式别墅，极具东方古韵的宋代园林宅邸，自带文化底蕴与稀缺价值，一旦建成，必然会成为香江豪宅市场的新标杆，溢价空间极大，张泽阳的批复完全在他的预料之中。

而这时，张泽阳话锋骤然一转，目光淡淡扫过策划案上关于高端住宅小区的规划，直接推翻了原本的方案。

“不过，你第二个高端住宅小区的规划，我不认可，直接作废。”

突如其来的转折，让室内氛围瞬间一凝。

纽壁坚脸上的笑意瞬间僵住，脸上的振奋尽数褪去，取而代之的是满脸错愕。

他猛地抬眸，下意识看向张泽阳，眼底满是不解，整个人都愣在了原地。

他实在无法理解，自己精心打磨的小区规划面面俱到，选址优质、配套完善、客群精准，主打精英改善户型，贴合香江中产的置业需求，稳扎稳打几乎零风险，怎么会被直接全盘否定？

在他的认知里，别墅群是冲击顶奢市场的高端尝试，而住宅小区是稳定营收、兜底利润的稳健项目，一险一稳搭配，才是最稳妥的方式。

舍弃稳妥的小区项目，属实让他难以理解。

不等纽壁坚发问，张泽阳直接给出了全新的规划方案。

“单一住宅小区的模式太过保守，所能撬动的土地价值、商业价值极其有限。”

“香江寸土寸金，地块资源稀缺，拿优质地皮只用来建造普通小区，是极大的资源浪费。

我的建议是，直接推翻原有规划，原地改建城市综合体。”

“城市综合体？”

这五个字对此刻的纽壁坚而言，全然是陌生的概念。

他从事香江地产行业十余年，熟悉香江所有主流地产开发模式，无论是独栋豪宅、联排别墅、普通住宅、商业底商，还是临街商场、甲级写字楼，他都经手过。

可“城市综合体”这个全新的词汇，他从未听过，更从未见过香江有任何同类落地项目。

一时间，纽壁坚彻底懵了，整个人呆立在原地，眉头紧紧蹙起，眼底满是困惑，大脑飞速运转，却始终无法想出项目的形态。

不止是他，一旁的麦里斯，此刻也是微微侧目，面露些许好奇，显然也是第一次听闻这种全新的地产开发模式。

香江的地产开发多年来固化单一，住宅就是纯粹的住宅，商场就是独立的商场，写字楼便是单独的办公楼宇，各业态相互独立，从未有过融合一体的开发模式。

也正因如此，两人对张泽阳口中的全新模式全然陌生。

见两人皆是一脸茫然不解，张泽阳没有丝毫不耐，耐心细致地为两人科普这个领先当下时代的商业地产模式。

“所谓城市综合体，简单来说，就是打破传统地产单一业态的局限，打造一座‘城中之城’。”