送别出使巴塞罗那的秘密使团后，佩拉马特区首个季度的运营报告也出来了。

尽管三个月的免租期政策使得收入里少了一大笔商业街的租金，但是核心产品的引流和特区的低关税政策，成功吸引到了大量的自由商人，高频率的交易量贡献了大量的税收。

此时的布拉赫奈宫的御书房内，安德洛尼卡将一本用丝绸装订的厚重账册平铺在米哈伊尔八世的面前。

“父亲，这是佩拉马特区第一个季节的最终净收益。”安德洛尼卡的声音平静，“在扣除宪兵薪饷、码头维护以及行政开支后，佩拉马特区在过去三个月内，为您的内库净赚了四千五百海佩伦金币。”

米哈伊尔八世翻阅账册的手顿了一下，作为一个统治着罗马帝国的君主，四千五百金币对他来说算不上特别巨大，但这笔钱的来源和意义却非同寻常。

老皇帝若有所思地盘算着：“四千五百金币相当于黄金城门一个季节的关税收入了，你只是在那块巴掌大的土地上收了二十分之一的低税，却能够收到这么多税收？”

“正是因为税率低，加上我们提供的信贷和仓储服务，大部分帝国商人和非意大利人的商船现在都更愿意在那卸货。”安德洛尼卡解释道，“依靠着交易量的优势，其收益已经超过了许多经营不善的大庄园。”

米哈伊尔合上账本，满意的神色溢于言表，这是一笔干净、稳定且完全受控于皇室的现金流，对于总是被大计帐官盯着支出的他来说，这笔私房钱格外珍贵。

“说吧。”米哈伊尔是个聪明人，“你拿着这份报告来找朕，肯定不是为了讨几句夸奖，想要什么你就直说吧。”

安德洛尼卡微微一笑，他也不否认自己就是来讨赏的，直接走到墙上的巨幅城市地图前指着佩拉马区的南部区域。

“父亲，佩拉马特区太小了。”安德洛尼卡直言不讳，“现在的仓库已经爆满，甚至连露天堆场都堆满了货物，我们必须扩张。”

他手中的指挥棒在那片区域画了一个圈：“特区南部直到君士坦丁广场边缘的这一大片区域，都是被烧毁的旧城废墟（第四次十字军烧的），几十年来那里一直荒废着无人清理。”

“这片废墟面积巨大，但儿臣并不贪心。”安德洛尼卡精准地划出了靠近特区的一块地皮，“我请求父皇将其中与特区接壤的七百莫迪奥斯（约60公顷）土地划入皇室私产，交由特区统一管辖。”

米哈伊尔看了一眼地图上的那片区域，心里思忖着：对于市政厅来说清理那里的断壁残垣是一笔巨额开支，城市总督那个老家伙不会为了这点小事来自己这里哭诉，既然儿子愿意接手这个烂摊子，他没有理由拒绝。

“准了。”米哈伊尔没有任何犹豫，“把那片废墟清理干净，那地皮就是你的了。”

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拿到土地授权的第二天，佩拉马特区的南扩工程便轰轰烈烈地展开了。

安德洛尼卡并没有急着在新地块上规划商业街，而是带着菲利普斯和皇家测绘师站在废墟的高处，开始视察这片刚刚开始平整的土地。

“这七百莫迪奥斯的土地是特区未来的命脉，要预留出足够的街道和居住区空间。”安德洛尼卡看着测绘员在羊皮纸上勾勒出的地形图，做出了明确的指示，“但在那之前我要先用掉其中的一小块地。”

他指着一处长满杂草的断壁残垣，那里有一道古老的石拱依然倔强地耸立着，下方是一个巨大的深坑：“在这里圈出四莫迪奥斯的空地，我要在这里建一座纺织工厂。”

纺织业是典型的耗水产业，在没有天然河流的君士坦丁堡城区，纺织工厂的选址必须依托原有的城市水利设施，而幸运的是佩拉马南部的城市废墟正是瓦伦斯引水渠引向城中心的必经之路，只要经过简单的修复就可以重新利用起来。

确定了纺织工厂的选址之后，安德洛尼卡召见了皇家工坊的主管西奥多和首席匠师戴奥尼修斯，准备验收他在数月之前安排下去纺织技术攻关的最终成果。