现在水军还没进化到一人控制几十上百台手机的程度，每人十台加电脑已经差不多了。

原本工作室都是高质量回复和引导舆论，自然不用这么完备的条件，这次传媒公司的水军会有纯顶顶党和点赞党，就需要提前做好准备，以免批量被封号。

“陈总，都叫传媒公司了，不能整点正经业务吗？”林薇薇记好要求后，还是没忍住吐槽了一句。

“这个以后再说吧，前期光这些就足够了。”陈临与没有丝毫脸红：“把我整理给工作室的宣传手册拿给段天宇，让他从头培训新人。”

“好的，对了陈总，合正所那边这次扩招，要不要去其他律所高价挖点现成律师，齐律师刚才给我发信息询问了。”

林薇薇汇报起了另外的事情。

“挖！趁着重组，短期先把正式律师快速扩充到80人，配套的后台人员继续从万家调成手。”

80名律师配上后勤人员，总人数必定过百，足够【巧舌如簧】升级了。

“陈总，如果是这个人员标准的话，那合正所的办公空间就不够用了，现在律所隔壁都有公司在，咱们是整体搬迁还是将办公区分开？”

作为董办主任，规划行政事务是林薇薇的本职工作，所以她反应很快。

“差多少？”

“有点多，合正现在的面积是258平，因为咱们项目很多还可能会继续招人，所以需要的办公空间起码在1500~2000平以上。”

陈临与有点烦躁的挠了挠脖子。

万家扩张的最大障碍就是办公区，这种情况已经发生好几次了。

现在集团业务越来越多，合正和资信合并以后，其实最应该搬到公司这边。

“陈总，其实我们可以跟银行贷款买栋楼，这样专项购买固定资产的贷款银行审批也方便，以咱们的现金流和盈利能力，起码能贷出70%，还能抵扣增值税和折旧抵税。”

前两天被高玮燕质疑过办公环境后，林薇薇就好好查阅了一下相关资料，当看到他的表现后，就顺势提出了建议。

“让我想想....”陈临与沉思片刻：“喊高总过来一趟。”

十分钟后，两人进到董事长办公室。

“陈董，路上林主任已经和我说过事情经过了，我的意见是不买整栋楼，而是在地标建筑里购买多层写字楼。”

高玮燕进门之后没有废话，直接说出了她的观点。

“万家现在虽然现金流健康，但未来的资金需求量也是极大，不论是HYDIS还是支付牌照，花费都在2000~3000万美金，更不要说还有其他收购项目在。”

“购买多层地标写字楼，即能解决办公问题，又能凸显万家实力，交易上可以约定不同批次购买，前期产权容易分割，资产流动性更好，在税务上也能更灵活。”

听完她的话，陈临与开口问道：“分批次是什么操作方法？”

“我们可以约定总共购买层数，之后先行贷款购买其中1层，其余通过返租协议用租金支付，这样每层楼都有独立产权证，购买的楼层折旧抵税、剩下的租金抵税。”

高玮燕笑了笑：“我们完全可以和对方约定，开始时减免部分租赁楼层的租金，然后使用租金杠杆，比如将其中的50%抵扣未来购房款，进一步降低总成本。”

其实这里面还有风险控制的问题，比如后续业务受挫后的中止和退出条款，但她有情商，没有细说。

“滨城的写字楼我还不知道具体价格，如果按照2万一平，一层2000平算，如果我们想花4亿拿下10层写字楼，初期投入大概在1500万就够了。”

一旁听完整段话的林薇薇瞪大了眼睛。

就是买个写字楼而已，没想到里面竟还有这么多说法。

按照高玮燕的说法，原本10层写字楼要掏4个亿的，结果一番动作后，开始竟然只拿1500万就行了！

后续首层楼结清款项后，再继续充当固定资本贷款下一层，以每年购买一层的速度，加上中间抵扣来的税费，万家甚至一年都花不上3000万！

这就是专业财务总监的资本运作吗？

把钱玩出花了！

“漂亮，就这么做吧！”陈临与抬手鼓了两下掌：“林秘书，去查查诺德大厦每层的大小和价格。”

诺德大厦位于星海广场北侧，地上共53层，09年开始运营，是一座双子大厦，其中一栋是滨城商品交易所，另一栋则对外出租。

身为全滨城现在最高也是位置最好的5A甲级写字楼，这就是妥妥的地标。

“交给我吧。”林薇薇点点头：“陈总，这边还有这么大空间，咱们是全部员工都搬过去，还是在这里留一部分？”

“高总，你有什么建议吗？”

陈临与没有马上回答。

“我建议分批搬迁，开始先设立双办公点，首先搬迁集团高管、财务、人事、运营、技术和合正所等核心部门，然后是主营的外卖和团购公司。”

高玮燕顿了顿。

“这里空出来的空间可以先留给云朵餐饮、风驰厂、鑫华厂、柚子科技和万家制造等相对独立的子公司分公司，等租期到后根据人数调整空间。”

“至于基本独立且在软件园的云起科技，我建议维持原状，那里招聘程序员方便，这样的话，开始时购买三层写字楼就够用了。”

陈临与笑了笑：“按高总说的来，你和常总、林秘书碰一下搬迁需要的费用和补贴等事情。”

万家传媒他就准备放在富丽华这边了，到时候也得招个几百人，整天面对那么多台手机电脑，宽敞点办公也行。

“陈董，你还真是知人善用啊！”

面对这种工作量，身为精英人士的高玮燕也没忍住抱怨一句。

“不，这是能者多劳且多得。”

看到她嘴上抱怨但拥护度反而又上涨了2点，已经到达了75，陈临与哈哈一笑。

花这么长时间和精力找财务总监，为的不就是现在这种情况么！

需要他学习的知识还有很多，对于这种能用钱解决的专业问题，高价上人才就行！

陈临与对于财务运作的方式并不熟悉，如果是没有这番话，他很可能就直接贷款买栋普通写字楼了。

现在有了高玮燕，面子里子都到位了还没花太多钱，就这一个项目，就已经把她那加一起将近500万的年薪赚回来不知道多少倍了。

......

晚上八点半。

“爸爸，那次家长会以后我就再也没见过聪聪了，这两天我好开心，我都想你了。”

“涵涵乖，爸爸正在外地出差，等我回来就接你放学，然后带你去玩好吗？”

富丽华16层，陈临与正翘着二郎腿坐在沙发上，拿着手机跟陈梓涵聊天。

“太好了！妈妈这段时间每天也都很晚回来，有时候我都睡着了，我想快快长大，然后替妈妈去上班。”

“想替妈妈上班的话，那涵涵可就不能晚睡了，早睡才能更快的长大，现在很晚了，乖孩子都已经去睡觉了，涵涵乖吗？”

“爸爸，涵涵最乖了，涵涵这就去睡觉！晚安爸爸~”

“涵涵晚安~”

听着电话挂断的嘟嘟声，陈临与笑着放下了手机。

“哎呀陈总，你刚才打电话时嘴都没合上过，连面相都变了~”

林薇薇一脸惊叹的走了过来，给他端来一杯橙汁。

“是吗？”陈临与摸了摸脸颊：“那可能是我被小孩子的童真洗涤了一遍心灵。”

“涵涵要是知道她妈妈正是因为爸爸才加的班，不知会作何感想。”

林薇薇坐下后直接靠到了他的怀里。

“诺德大厦均价18800每平，根据楼层不同会有浮动，每层楼2480平，公摊在32%，实际可用面积大概1700平，大概能坐下170人。”

过来贴贴时说点工作，很正常。

“这个大小的话，光是合正就得占两层了。”

陈临与摇摇头，终于明白为什么那些大企业最终都要自己盖楼了。

装不下人！

律师事务所最主要的特点就是办公室和资料室多，光是合伙人，每人就差不多得25平，还有资深律师，每人15平，何况还要给新合伙人等预留空间。

“集团和两个子公司的核心人员需要五层空间，咱们的办公室和财务占一层，甘总和各位高管及人事部一层，剩下的技术、运营、营销、拓展和客服要留下后续拓展空间，需要三层。”

林薇薇说了说预估出来的需求。

“陈总，租金的话平均是每平120一个月，和出售价一样有浮动，现在大厦里连着的只有43~50层了，价格比均价都要高20%。”

陈临与微微颔首。

地标写字楼的高层因为视野和象征意义，特别是诺德大厦正面朝星海广场，溢价很合理。

但高楼层还有一个重大的缺点，等电梯太费时间！

价高还不实用，这也是能有连续楼层被剩下来的原因。

“去现场看了吗？”

“去了，50楼和49楼原本租给了一家期货公司，小幅修改格局之后直接就能使用，其余楼层里是标准公司硬装，入驻都不需要大装。”

林薇薇嘻嘻一笑：“金融公司就是有钱，里面装修十分高档，连写字楼方都当成卖点推荐了。”

陈临与摸摸她的脑袋：“很不错，剩下交给高玮燕就行了，标价和成交价不同，尤其万家是购买兼长租，各种折扣必不可少。”

“老板，你是不是把我给忘了，这里面涉及的协议可有很多，她谈判我可是基本上要全程参与的。”

另一边在谈话中间坐下的叶晴叫起了屈。

“对对！晴晴可比她更重要，这大功臣我怎么能忘呢！”

陈临与伸手将小女人也揽到了怀里。

“这回合正所也和万家在一起了，没事我可是会下去检查工作的噢。”

“陈总，那到时候我们怎么住？”

林薇薇仰头问道。

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