被称呼为谭大妈不乐意了，“怎么就贵了？”

“看看我这房子的门窗，还有这些玻璃，还有上面的房梁，我这可是砖房。”

“房管局给的评分就不会低。”

许三妹手指几处问题严重的地方，“墙都裂了，房梁还是用木头撑着的。”

“还有屋顶漏水，房顶的楞都快要断了。”

“您这房子已经是危房了，住都不能住人，房管局不可能闭着眼睛给您打高分。”

没有虚言夸大，事实的确如此。

谭大妈不好睁着眼睛说瞎话，换了个理由，“我正准备找人修一修，修好了再拿来卖可以更值钱。”

许三妹心里是很不屑的，能修早都修了，不过她嘴上没有嘲讽。

她以为对方考虑的语气劝说，“您这房子可不是一般的维修，是要大修，整个修好没200块钱下不来。”

“现在花200多块钱去修，修好之后也就卖400块钱，您这不是白忙乎一场么？”

谭大妈对这个价钱很不认可，“哪个只能卖400块，新修好的房子还能再往上多加点。”

许三妹耐心说道：“我说的肯定不算，您说的也算不了准，房管局那儿都有规定，超出了规定是要罚款的。”

谭大妈又换了个方案，“等修好了，我还可以拿去出租！收租金。”

许三妹帮着算账，“收三年的房租才能保本，三年后您还得再出钱维修。”

“房子折旧，房地产税，七算八算的，您起码五年都是在白忙活。”

罗少纯搭话劝道：“现在把房子200块钱卖了，再加上您准备修房子的200多块钱。”

“有这400、500块钱拿来吃利息，就是存银行里面也有20多块钱，借给私人那就更多利息了，这比您收房租划算多了。”

借给私人，三分利的话，一年一百多的利息。

谭大妈好似被说动了，“那我就降一点，你们也提一点。一口价，300块钱你们拿走。”

许三妹看了一眼罗少纯，示意换你来主攻了。

罗少纯咳嗽了两声，“谭大妈，300块钱还是太高了。”

“您这是危房，没法住人的房子卖不起高价。”

“而且这个价钱，也经不起财务审计，入不了厂里的账目。”

谭大妈不管不顾道：“我不懂你说的什么财务审计，你们这里入不了账，私人的没这么麻烦，我卖给私人。”

罗少纯反问道：“有钱的人现在有谁还买房啊？”

买房的人还是有一些的，这是谈价钱的策略。

这次还是没有谈拢。

回去路上，罗少纯不想再参与讨价还价，“应该让岑大鑫来谈价钱。”

“他搞施工的，对各方面的价钱了如指掌，能把这些房主算得死死的。”

许三妹也是厌烦了这种漫天要价，“干脆请房管所的人过来评估，是多少就是多少。”

罗少纯实话说道：“评估价还能上浮25%。”

“要是评估出来价值200块钱，对方就可以喊250块，中间差的金额不小了。”

“要是手松一些的评分，评出240块钱，那就是300块了。”

许三妹赞同道：“那就让岑大鑫过来讲价。”

评分肯定是可以合理合法的上下浮动，算出来的评估价就不一样了。

不可能在评估的事情上面跟房管所打招呼，既耗费人情，也留有把柄。

五星食品的新厂房。

靠里面的厂房3楼。

一群人正在砌墙，隔壁大院的人要搬走了，也就没有遮挡采光的问题，加建一层仓库用来存放仙草。

罗少纯找到了岑大鑫，介绍了今天谈价钱遇到的困难。

听完后，岑大鑫只觉得一个头两个大，也不想接这个差事。

“我这人最不会讲价了！以前没有官方牌价的时候，我就吃了很多亏。我家里的钱都不归我管。”

罗少纯直接说道：“不是让你去讲价，是让你去压价。”

“指出她家房子不好的地方，维修的成本具体需要多少钱，外包给修建公司的价钱，她自己找人修需要多少钱。”

“你懂这些行情价，说出来有理有据，估摸着能说服那位谭大妈。”

原来是发挥专业特长，岑大鑫犹豫问道：“是这么个谈价钱的方式？”

罗少纯肯定道：“一个唱白脸、一个唱黑脸，你就负责帮她算账，稍微算高一点点。”

“我只负责把她的维修成本往高里报？要报多高？”岑大鑫仔细问道。

罗少纯和许三妹在回来路上都商量清楚了，“外面市场上的建材比较贵吧？全按市场上的建材价格报价。”

岑大鑫咧了咧嘴，“那就不便宜了！”

“你也知道咱们的建第四进院新厂房的时候，那些计划外的物资全都比牌价贵了一大截。”

罗少纯要的就是这个效果，“贵也不是咱们的问题，咱们讲的是实话就行。”

“她家要是有办法从计划内采购到建筑材料，也算是她家的本事。”

岑大鑫随口说道：“这个月集贸市场查的不严，建材价格下降了一些，要是按前段时间的价格算，维修费用还要高一截。”

罗少纯惋惜道：“早知道月初的时候谈就好了，那时候集市上的建材特别贵。”

岑大鑫嗐了一声，“那时候还没有选中房子，咱们连跟谁谈都不知道。”

“你说的也是。”

罗少纯话锋一转，“以前的事不闲扯了，明天你和三妹一起去压价钱。”

岑大鑫见他想要走人了，询问道：“李组长知道这个事吧？”

“三妹跟李组长汇报过了，李组长同意了。”

罗少纯答应道：“那行。”

五星食品的这种做法是合理合规的，文件规定就是这样，计算成本的价格是按牌价算。

不管房主从市场上买了多么贵的建筑材料，花了多么高的人工成本，反正最后全都是按官方牌价来算。

这导致好些人的建房、维修之类的实际成本高出评估价格一大截。

等到80年代初，更为明显，房子评估售价只有实际建筑成本的50%。

100块建出来的房子只能卖50块，不说利润了，还得倒赔50块钱进去，换谁来也不乐意。

这也是很多人即使有钱也对外说没钱，懒得维修那些房子，就那么凑合着，坐等国营修建公司来维修。

反正不愿意自己操办。

赔钱的买卖没人做。