来到挂有“湖山真意”牌匾的主楼，开门之后终于打开灯，上下两层空间开阔宽敞，加起来建筑面积总共有3400平米左右。

地下还带有两层，据说往下挖了11米。

在最底层，修建了一个私人泳池，之前准备用来开私人会所。

从里面的装修进度来看，貌似刚开始不久，就突然停下，还能见到水泥、手推车、水管、电线等等原材料。

四处参观过后。

只能说计划赶不上变化。

足足有两千多平米，居然位于地下，这样一来如果开酒店，客房数量将会严重缩水。

实地看完，范无眠终于理解，为什么七千多平米的建筑面积，只开出1亿人民币的估值。

地下室和地上，哪能按照同一个价钱，进行评估计算。

将望海楼、湖山真意楼、两宜轩、芙蓉榭这些都算上，地面上的建筑面积，只有4800多平米，算下来一平米的价格，超过2万块了。

现在才2005年，电商还没压垮实体店铺，商铺的市场售价，往往高于住宅一大截。

这么看来。

似乎还是开一家宴会餐厅比较合适。

一层和二层都能布置上百张桌子，另外也可以规划些用于商务招待的包间。

暂时不着急考虑，将来做些什么生意。

范无眠只忙着琢磨，是否值得出手拿下这地方，一路看一路研究。

觉得面积狭小的“芙蓉榭”，适合用来卖些纪念品，“雨宜轩”则适合开家小酒吧。

走回头路，又到停车场附近逛完。

范无眠不由感慨道：

“假如早点对外出售，我就不买隔壁我家那座老宅子了，阁楼、鱼塘、游泳池这些，想要的这里都有，装修一下直接住人。”

“停车场两边都用来种树，绿化也不怎么样，这么大一块地皮感觉有点浪费了，要是能建造新楼，用来开酒店才好。”

“感觉价格高了点，需要考虑完才能做决定......”

街道办的吴大妈，左右看完两边的土地，回答说：

“我当时也觉得价格贵了点，这附近的街区，都纳入了旧房改造范围，有个宾馆申请建造新楼，好像拿到批文了，只补交土地出让金之类。”

“你要是真想买，说不定可以商量一下，找个建筑公司做些规划图，我让我老公帮忙问清楚。”

“这里的有些土地出让金，好像还没补齐，到时候正好一起申请......”

“......”

从望海楼私人会所离开。

范无眠有点犹豫不决，开口问左子妍说：

“你觉得怎么样？首付款估计要掏2000万，装修改造也要1000万、1500万左右，假如每个月赚100万，大概两三年收回本钱，银行利息、贷款本金那些还得另外计算。”

这种投资肯定不会亏。

之所以有点犹豫不决，主要是在担心一通折腾过后，算算收益率，反倒不如直接把钱拿去理财。

左子妍耸肩说：

“港城很多十几平米的小铺面，一间就要两三千万港币，最起码这座私人会所非常大。”

“假如每年能赚1200万，也就是十几个点的回报率，已经相当不错了，买房和装修还可以抵扣一部分税款。”

“我觉得都行，主要看你自己想不想买，反正你现在投资不少公司，大不了当做办公室使用......”

想到自己手里，还握着那么多企鹅股，范无眠心头大定。

票房分账很快就能到手，第二张个人专辑也即将上市，下半年还会继续拍摄《寂静之地2》，资金方面没什么问题。

他很快有了决定，笑道：

“那就先问清楚，会所里浪费的面积太大了，要是能补交土地出让金盖楼，我就建造两三座四合院，打造成特色民宿酒店。如果多安排五六十间客房，收益也能高一点，同时等于在炒楼。”

左子妍看看他，夸赞道：

“很不错，你已经开始学会用商人的眼光看待问题，其实刚刚我也觉得，会所里面浪费了太多土地。按照你上次拆掉的老宅价格计算，一平米的花园就值一万多块，星爷他就是拆掉老房，重新利用土地面积，将一栋房子变成三栋。”

只要能盖三座300至400平米的四合院，10年后至少多赚5个亿。

从巷子里绕了一圈，通过侧门回到家。

范无眠迫不及待，拉着左子妍一起去洗澡，由于沐浴液足够滑的缘故，期间一不留神，差点本垒打。

不出意外，最终还是没能彻底得逞。

隔天早上。

范无眠刚睡醒，再次见到街道办的吴大妈。

她兴致勃勃，人生当中首次接触这种大生意，简直比范无眠还要上头，热心肠告诉说：

“昨晚我又帮你问清楚了。”

“你这种情况，可以算做外资招商，批文估计不会被卡住。假如在会所范围里新建酒店，只要请正规设计公司合理规划，应该没有问题，但费用需要你自己承担。”

“还有，开店做生意时候，也能享受一些税费方面的优惠。你抽个时间和银行、法院的人谈一下，试着砍砍价......”