早就知道隔壁的破院子，最近正在挂牌销售。

上回过来看房时候。

听说卖方对外报价5000万人民币左右，再算算翻新装修需要的开销，吓得范无眠选择直接放弃，没敢询问。

现在持有3.6%的企鹅股，局面又完全属于另外一回事了。

只要有这笔压箱底的资产在，他已经没必要患得患失，舒舒服服享受生活就可以。

所以。

范无眠来到一进院，站在垂花门旁，询问了句：“那位煤老板出价3600万？卖家能同意成交？”

中年房产中介，听到声音回过头，表情惊喜道：

“哎呦！范总您也在啊！多亏您在这片儿买了房子，我这周一下子成交两套小院子，刚拿捷达王换了辆别克君威！简直就是我的活财神爷！”

前段时间。

范无眠在燕京买房的消息，早已上了新闻，让许多人开始关注起燕京的老四合院。

关注四合院的人多了，自然也有人选择出手。

价值上千万的院子比较难卖，但市面上挂价一二百万的院子也不少，有些拆迁发了财的老燕京人，正好趁机置换过来，拥有了独门独院的小宅子。

可以说。

最近一段时间，燕京四合院提前受到广泛关注，范无眠过来买房这件事，也起到了推波助澜的作用。

嘴皮子比较利索。

房产中介接着说道：

“就是因为卖家不同意，所以我才会头疼，满大街继续到处帮忙找院子，有些院子也是三进，但位置跟这边没办法比。”

“隔壁老建筑算不上价格，等于纯卖地皮，卖家那边最低也要4000万，和3600万只差400万，其实放在银行吃几年利息也不止400万，您说是不是这个道理？”

“一个不肯让步，一個不肯加钱，分明都想成交，偏偏两边都认死理，急得我都快上火了，嘴里冒了个大泡，疼得饭都吃不下去.......”

“......”

闻言。

瞬间戴上痛苦面具。

前段时间刚说不买房子了，此刻范无眠觉得，这简直是在赤倮倮地诱惑自己。

之前买不起隔壁的大院子，也就算了。

现在却可以自己不掏钱，从银行质押企鹅股，借银行的钱支付首付款，等于除了给点利息钱，剩下的直接空手套白狼。

一想到有机会拿下3000多平米，里面带池塘、花园、假山、私人影厅和健身房等等的三进四合院，范无眠就特别心动，先问道：

“中介费多少钱？有没有钥匙，带我进去看一下？”

“范总您也感兴趣？正好两边紧挨着，如果买下隔壁再打通，嚯儿！加起来占地都快有4000平米了，1个点的中介费......不，半个点的中介费都成！我没有钥匙，但是鸦儿胡同那边有一处围墙裂开条缝隙，掀开铁皮就能钻进去。”

“.....这么惨？还真是纯卖地皮啊。”

正好闲着。

范无眠跟着房产中介钻墙缝，到隔壁看看老宅子，以前似乎是用来办公的，卖家同样是个正规单位。

据房产中介的说法，这座老院子属于鸦儿胡同危改工程的一部分，如果原单位自己卖不出去，就要划给负责危改工程的开发单位统一管理改造，最后还是要对外出售。

沿着围墙量面积，总占地面积有3083平米，产证面积稍微小点，但重新测量之后交完钱，有机会补办房产证。

建筑本身没什么可看的，这块地皮才是最值钱的。

看完之后。

范无眠在心底问了自己一连串的问题。

想买吗？

当然想，等到推平重建之后，有这样一套占地面积巨大的房子，下半辈子都不需要考虑另外换房，而且假如一直混娱乐圈，待在燕京的时间应该比较长。

有资金方面的压力吗？

重建需要花些钱，但一时半会儿并不着急，如果只是暂时先买下这里，通过银行空手套白狼，付些利息就行。

至于升值空间。

估计等到几年后的奥运会前后，这块地皮的价值就能翻个两三倍。

退一步来说，哪怕自己不住，留着开一家高端四合院酒店，又或者是拿去开公司办公，都属于血赚。

既然想买，又没有任何压力可言。

范无眠很快有了决定，追问说：

“翻新手续没问题吧，如果我想挖地下车库，建造一座带池塘的院子，能拿到文件？”

“当然行啊，这地方本来就在危房改造，而且又不是什么受保护的建筑......”

看完老宅子。

姓宋的房产中介，从范无眠口中得到了肯定答复，立马欢天喜地跑去联络卖方。

假如按照4000万人民币的价格成交，半个点的提成都有足足20万，三年不开张，开张就能吃三年，显然属于意外之喜。

回到自己的小院子之后。