经纪人江士熙，帮忙搜集过许多信息。

范无眠明白，目前的市场行情价格，差不多就这样。

在这2005年的1月底。

燕京普通商品房，平均五六千块，市面上还有许多老四合院，每平方米价格大约为9600元左右。

这座后海旁边二进的四合院，因为建筑和装修比较新，位置又特别不错，所以价格定得比较高。

按照建筑面积计算。

一平米已经卖到2万5000块，是商品房价格的四五倍，妥妥的天价房了。

燕京四合院目前不贵，2003年之前更便宜。

楼房的价格暂时还没有暴涨，平房、四合院凭什么上涨。

见范无眠诚心想买。

蔡虎主任二话没说，先去给上司打电话，通知对方问一问情况。

这家论坛报的总经理，正在外面集中培训，听说消息以后，特别高兴。

报纸销量持续下滑，局面已经艰难到办不下去的程度。

上面不给拨款，他们需要自筹资金，想办法自救，要是能拿到这1460万，足够干很多事情了。

不过。

倒也没敢把话说太满。

毕竟不是私企，能否真正签约成交，还得上面点头才行。

了解完情况，范无眠没敢把希望，都放在这套带二层倒座房的四合院上，继续带着江士熙和蒲嘉静，去看了附近的其他几套房子。

占地面积超过600平米的院子，实际上还有很多，大部分都特别老了。

要不然位置不如鸦儿胡同，偏到了二环以外。

要不然就是破破烂烂，还留有大杂院群住的痕迹，满是违建和垃圾。

有些房子甚至不通暖气，没有厕所，连屋顶也早已垮塌。

身为明星，“塌房”可不是个好兆头。

虽然这些老四合院的售价，相对比较便宜，有些只卖六七百万人民币，但范无眠实在对它们提不起兴趣，不想浪费时间和精力，去慢慢整改收拾......

一直忙到下午。

某位姓王的房产中介，接连带看三套宅子之后，发现范无眠都不想要。

难得遇到有实力的潜在买家。

王中介趁机告诉说：

“我去年卖掉两套拆迁房，再加上这么年来的积蓄，刚筹钱收拾出一套精品小院子，本来打算留着自己住。”

“没想到我儿子太争气，考上了德国慕尼黑工业大学，一年学费就要好几万。”

“因为最近资金紧张，而且我已经准备带老婆出国，和孩子一起去德国陪读，所以可以便宜卖给你。虽然面积小了点，可是我那边住着真不错，自己就是做这行生意的，眼光绝对没话说......”

听到这话时候。

范无眠脸上表情，格外精彩。

以前听说过这样的大傻子，哪曾想居然遇到了活的！

为了出国，卖掉燕京的房子暂且不提。

去德国念大学，同样属于深坑。

他曾经有高中同学，去德国读了7年的大学，还没顺利毕业，跟内地大学“严进宽出”正好反过来了。

如果达不到拿学位证的要求，真的会一直留级。

那位同学还发朋友圈，写着

——“不要害怕德国大学的三年，因为这五年将成为你人生中，最有意义的七年。”

让范无眠印象深刻。

问完得知。

那套所谓的精品小院子，位于南锣鼓巷，站在露台上就能看见鼓楼。

占地面积291平米，建筑面积206平米，总共才卖298万，而且只要添些家具，可以直接住人。

范无眠瞬间被勾起兴趣，回答说：“行啊，坐你的车去看看，钥匙在身上？”

“在身上！哎呀，之前你们说只要二进、三进的大院子，早知道我就去打扫一下了......”

中介老王有点亢奋。

市场上挂牌的四合院不少，每年差不多只有十分之一，能够顺利卖出去。

目前在交易市场上，对四合院的售卖，还有一定限制。

再加上价格太高，即使银行答应发放贷款，首付比例也比较高，导致买家大多数来自于港澳台和国外其他地方。

由于合适的买家比较少，中介老王本来还担心砸在手上。

一想到只要转手卖掉，就能赚三四十万。

他心头火热。

路上花了几分钟。

来到南锣鼓巷附近，将桑塔纳停在路边，中介老王在前面带路，轻车熟路前往他自己置办的四合院。

一进的小院子里。

花园面积虽然小，但收拾得相当不错，角落里还有棵比较粗的银杏树。

冬天，银杏树叶子掉光了，地面上还有厚厚一层被雪覆盖的枯叶。

面积稍微小了点，装修又略显普通，然而考虑到这套四合院的绝佳地理位置，以及内外整体环境，确实称得上“小精品”。

简单参观过后。

范无眠想着万一成功交易，买下带二层小楼的那套四合院，到时候让员工们在自己家里办公，实在不太方便。

毕竟他们站在二楼，就能看见后院和正房，毫无隐私可言。

觉得另外买套这样的小院子，当做自己在燕京的办公场所也不错。

如果花钱去找写字楼，租个地方开公司，租金给完也就没了，而直接买一套小四合院，还能坐等增值。

跟中介老王聊了聊，只把价格砍到295万，范无眠爽快答应买下。

事后半开玩笑半认真，对老王说：

“买卖嘛，钱货两清，我不太懂内地的法律规定，有点担心以后遇到麻烦，最好把不能事后反悔的条款，直接写进合同里面。”

像范无眠这种只看一次房子，立马答应成交的好买家，实在太难得了。

中介老王，惦记着要去德国打工赚欧元，正庆幸于把房子卖出去，自然急忙答应下来，拍着胸口笑道：

“哈哈！”

“当然没问题，哪有把房子卖出去，还事后再追究的道理？”

“我这套小院子手续齐全，房本上面只有我一個人的名字，等过完户就是你的了，完全不用担心！”

经纪人江士熙提醒说：

“既然是你自己的房子，中介佣金应该就不算了吧？”

“行，你们爽快，我也不磨磨唧唧，但是按照行规，过户费用那些都由你们自己掏。”

“没问题……”

范无眠踩着木质的小楼梯，再次来到位于西厢房楼顶的小露台上。

不仅能看见鼓楼，还可以见到马路对面，“烟袋斜街”的牌楼一角，这个位置的四合院，才卖295万，实在很难忍。

冲动消费了，感觉却特别爽。

回酒店途中。