擦掉玻璃上的水雾，可以直接欣赏后海湖景。

办公桌都被搬走了，空荡荡的二楼，整体看上去非常敞亮，有些正常的磨损痕迹，反倒增添了一丝古色古香的味道。

很多公司开在燕京。

范无眠看完，觉得这座二层的倒座房，未来留着办公也蛮不错。

同时还想着，蔡虎主任的嘴皮子真利索，不去干销售简直可惜，从木料介绍到地砖，又从地砖介绍到墙壁。

据说有些砖块，是当年燕京城墙的旧砖，上面甚至能看见写有“崇祯”的年号。

说到这里。

蔡虎主任还顺便提了一句，附近前几年刚建成的“镇海楼”，说屋顶都是水泥砂浆建的，跟这边比起来差远了。

紧接着。

出门来到一进院。

能看见影壁上面带有花纹，写着个大大的“福”字，角落还种着竹子和梅花。

接着穿过垂花门，左右两边分别是西厢房和东厢房。

已经被改成休息厅还有餐厅，各带有一间客房，二进院里的地面上空荡荡的，显然需要整改一番。

踩着楼梯来到正房。

根据蔡虎主任的介绍，还有之前的上司他们经常住在这边，所以翻新装修时候比较讲究，有一间耳房被改造成洗浴间，里面甚至能蒸桑拿。

之后还顺嘴一提。

说就是因为把钱拿来装修，才导致老上司提前退休，要是当年把这笔钱拿来发展论坛报，现在报社的日子，也不至于如此艰难。

对于现成的装修，倒是让范无眠喜出望外了。

颇为现代的装修风格，有点像新中式的酒店，恰好比较符合他的审美。

假如能买下这里。

花几个月时间稍微翻新收拾一下，说不定等到学校开学，就能直接住进来。

无论位置还是环境，都挑不出太大的毛病，让范无眠挺喜欢。

特别是正房的房梁，据说当初用了几根从翻新的寺庙里，淘回来的金丝楠木，东西厢房的主梁同样如此。

他感觉每晚睡觉，光是看看这几根值钱的木头，就能睡得特别踏实。

于是。

在会客厅坐着休息，范无眠问道：“如果我买这里，大概要花多少钱？”

蔡虎主任笑着说：

“上面没给具体的数字，只说按照市场价出售。我们找有资质的专业公司评估过，整个占地面积738平米，算上车库在内，总建筑面积585平方米，一平方按照2万5000块计算，总共也就是1460万左右。”

“千万别觉得这个价钱贵，要不是我没钱，我自己都想把这里买下来。”

“前段时间美国新闻大亨默多克，在北池子大街买了套老院子，面积还没这边大，也没我们这边新，主要是位置比较好，跟故宫一墙之隔，一个平方就卖4万块，还是按照占地面积计算价钱。”

“我估计我们这里，要是找房产中介出售，应该也会比较好卖，适合开公司、开饭店、当做招待会所。之前想着找兄弟单位接手，所以才暂时搁置着......”

范无眠轻轻点头。

他觉得这套院子，虽然面积相对较小，但将来的增值涨幅，应该比隔壁3000平米的老院子还要大。

售价四五亿的四合院，还有不少富豪能负担得起。

但花费十几亿人民币，购买房子自己住，就又完全属于另外一回事了。

反倒是许多现在售价一二百万，面积两三百平米的老院子，涨幅空间才最大。

像演员于柏，花200多万买了两套破院子，总面积加起来也有450平米左右，未来说不定价值上亿。

当然。

翻新重建也需要一笔钱，哪怕按照总投资400万计算，1亿的价值也就是躺着翻了25倍。

考虑到还需要自己享受的“情绪价值”部分，范无眠觉得眼下就是最佳出手时机，很难找到比这里更合适的房子。

1400多万的价格，也恰好差不多就是他目前可以负担的极限。

通信运营商那边，他的手机彩铃最近卖爆了，一首爆火的《学猫叫》，总下载次数就超过400万次，几乎快赚到半套四合院了。

既然是官方的下属单位，说买来自己住不太合适，容易引起外界不必要的关注。

他找了个借口，说想在燕京开一家影视公司，请菜虎主任帮忙问问领导，看什么时候可以签约成交。

见范无眠如此爽快。

蔡虎主任倒没有往价格卖低的方面想，只觉得不愧是港城明星，财大气粗......