“啊？哦！路导真是内行，呵呵。”

许凯同一改之前的职业的公事公办形象，无奈干起中介的清高知识分子这才有些热络起来。

刘伊妃大概是所有人里面最不相信路宽能掐会算的，在美国的生活经历也让她对路宽的说法将信将疑。

许凯同本来想随便糊弄糊弄回工作室画图，见客人是真有些懂行，估摸着这单能成，这才认真起来。

“路导是从风水上做的解读，其实从我们专业建筑设计角度讲，这些都是老祖宗的智慧。”

“我们北平地处华北平原，整体地势是西北高、东北低，因此院内排水就是由东南角门屋排到胡同里。”

“东南方也是暖湿气流的风口，门开在这里利于通风。”

刘伊妃听得不住点头，她走到院落中间左右张望，奇道：“这院子里的屋顶怎么都是朝里面倾斜的啊，这样一下雨不就把院子淹了嘛。”

许凯同笑道：“这样正是为了好排水，先聚集，再从东南角出去。”

说罢扶了扶眼镜对路宽笑道：“路导对这个是不是也有研究。”

“呵呵，许设计这是考我呢？”

他在四周踱了几步，点着窗子和屋檐道：“四合院外墙不开窗，窗一致向内，这是聚财防盗的作用。”

“至于小刘你说的这四面屋顶向院内倾斜，对于修行的人来讲，阳光、流水都是合乎天道的元素。”

“天晴的时候，阳光倾泻叫做洒金，下雨时，栉风沐雨叫做流银。”

“洒金，流银，均为吉象。”

小神仙限时上线，刘晓丽母女俩都眼睛发亮地听着他在这白话儿。

女人不分年龄大小，对于买房子、亲自装修设计这些事儿总是感兴趣的。

“妈妈，要不我们也买套四合院住住吧，感觉真挺舒服的，小路那个词儿叫什么来着，接地气！”

刘晓丽四下打量着，缓缓点头，倒不是不可以考虑。

到时候再请路宽给自己布局下风水，护佑闺女星途璀璨！

路宽没闲工夫再和许凯同胡扯，图穷匕见道：“许设计，我是诚心买，你有珍品也不要藏私，尽管带我去看，钱不是问题。”

末了又补了一句：“后续的修葺、装修改建，以及去文物局、房管局跑手续的业务都交给你，全包。”

许凯同咬咬牙，他的确有个相中的院儿，但仅凭自己的资金实力，还不知道猴年马月能买得起。

干脆看看这一单能不能先成交吧，无论是中介费还是后续的业务都能进账不菲。

“行，咱去恭俭胡同那儿瞧瞧。”

几人下了车从景山后街进来，左侧是挑高的明代砖墙，右侧是普通民居，初极狭，才通人。

一直到了他所说的二号院，即传说中的“冰窖王府”。

“这院子最早是专门给慈禧供冰的王德山宅子，他每年都要从护城河里取至少四次冰储备待用，供给老佛爷用于荔枝这类时令水果的保鲜。”

路老板跟着他往里走，大门向西开，迎面就是一个两米高的灰色影壁墙。

许凯同指着影壁墙：“这正当间儿刻的叫作‘五福捧寿’，大家再看左前面的凉亭，和深一些的厨房，这是遵循‘左厨右卫’的规则。”

“而且这座院子没倒座，原本的倒座房被冰库给占了。”

“厨房相邻是东厢，对面是西厢，各位可以在院子里看看，现在里面还是有住户的，我刚刚来之前打过招呼。”

路宽手里拿着地图看着位置，对这座冰窖王府的兴致大增！

北海公园边上，往南到天安门广场和王府井5公里，往北经过鼓楼西大街、新街口外大街再左拐就到北电所在的蓟门桥。

有句话形容四合院的生活，天棚鱼缸石榴树，先生肥狗胖丫头。

想象下静谧的夜晚，在这样小院子里悠游自在，还是颇有意境的。

再环顾院落，除了两侧厢房、厨卫、凉亭的雕梁画栋外，院内的陈设也独具匠心。

路宽指着正前方对许凯同道：“这个正房倒是罕见，台阶就有五层之多。”

刘伊妃顺着他的话走到正房前，打量了一番足足有七八米高的门楣，大红圆柱擎起的青砖灰瓦与房后的高大杨树相映成趣，一派繁茂昌盛景象。

她突然感觉自己家那个带狗场的大别墅不是那么香了！

许凯同一直在暗暗观察几人的神色，一边极尽吹捧之能事：“路导慧眼，这个台阶的确不一般，这种踏阶石必须是整块的，寓意一字乾坤。”

“大家抬头，仔细看看台阶正上方的头梁和二梁，其他地方都是墨线大点金旋子彩绘，但这里绘制的是清中期之前才有的四爪龙，而且其旋子双龙和玺彩绘是皇家专用，都非常珍贵！”

“看看看，一个月得来看多少回？没钱甭进屋！”

一个尖嘴猴腮的女人从正屋里走出来，不由分说端着一盆水就泼。

路宽眼疾手快地把还呆愣着看房梁上四爪龙的刘伊妃拽开，这才堪堪躲过去。

许凯同裤脚都被泼湿了，尴尬地先招呼众人出了院门。

知识分子一脸苦笑：“今天算是我丢人了，路导。”

“怎么个事儿？”

“这院子里住了10户人家，都是冰窖王的子孙后代，他们是共有产权。”

“我前前后后带了几次客户来，都因为谈不拢条件被赶出来了，久而久之这些人也就不太待见我。”

北平四合院因为诸多历史遗留问题，存在复杂的产权问题是常态，这也是四合院成交量低迷的重要因素之一。

路老板看看表，带着众人先奔了餐厅，看看拿下这院子是怎么个章程。

许凯同客气地请路宽等人上座，这才好整以暇地介绍起这座院子的行情。

“冰窖王府占地627平左右，现在市价大概每平米7000到10000左右。”

他说完就盯着路宽的表情看，看他一副讶异的表情还是心生失望。

许凯同咬咬牙：“路导，这价格我还可以再。。。”

“你尽快做通里面人家的工作，最快速度把共有产权的问题解决，我户口8月就能转到北平来。”

“还有冰窖王府左右的两个院子，也帮我问问价格，我想一起买下来。”