陆家嘴的沿江每一块地皮都已经规划好土地使用性质，用来投资工业肯定不行，就算是投资商业，也必须符合金融区的要求。

而且，地皮价格可不便宜。

1990年到2000年，申城的地皮价格波幅不大。

1995年时，汤臣一品那块地皮出让价是6亿元，占地2万多平方米，约30亩，亩均价2000万元，楼面价五千多块（土地总价格/建筑总面积）。

在这个年代，这个地皮价格真不可思议，太昂贵了。

汤臣一品那块地皮位置好，但是，附近的地皮也不便宜，在1995年时，亩均价也达到一千万元。

也许1991年的地皮价便宜一些，方柏估测，根据东方明珠塔的地价，陆家嘴位置偏僻一点的地皮也要五六百万一亩，汤臣一品那块地皮，如今得上千万一亩。

就算方柏有好的项目，根本没法下手。

他上次来申城的时候，想着哪怕不赚钱，也想在这里留下自己的投资足迹，但如今想想啊，没有两三个亿元资金，根本买不到一块占地面积像样的地皮。

投资额太少，当地zf可不会出让土地，还有各种苛刻要求。

王大开看到方柏盯着周围眼热，还蹲下来摸摸脚下的泥土，好奇问：“老大，这里有什么好看的，一片荒凉，难道地下有黄金？”

方柏笑了笑：“呵呵，这里一亩地值上千万元，你说呢。”

“哇的天呀，这么贵！”王大开忍不住大声惊叫，“难道真有黄金？”

秦舒雨和李啸龙听到方柏的话，同样感到震惊，也学着端下翻翻泥土，但感觉没啥啊。

“国家规划的国际金融地块，能不贵嘛。”方柏解释说道，“平时多关注申城这边的新闻。”

“老大，你不会想在这里买地吧，那还不如到外滩那边买呢。”王大开知道方柏家里钱多的是，千万级别，但不知道具体有多少钱。

“买个毛线，没钱，换个地方看看。”方柏撇下嘴，挥挥手让大家上车离开。

看着眼热，但没资金，那很痛苦。

众人上车后，方柏让李啸龙朝东面方向的沙县驶去。

此时的浦东正处于开放开发的前夕，很少有高楼大厦。

1990年4月18日，国家正式宣布开发开放浦东，提出以浦东开发开放为龙头，进一步开放长江沿岸城市，尽快把申城建成国际经济、金融、贸易中心之一，带动长江三角洲和整个长江流域地区经济的新飞跃，浦东新区即将成立。

两年后，也就是1992年时，沙县划入申城市，改名为浦东新区。

此时的沙县很像如今西部偏远地区的县城，电线杆上贴满了小广告，居民区房屋比较破旧。

一位姓郑的港人在1993年在申城买了一块地，囤地20年不开发，后来卖掉赚了79亿。

可惜，他没做房地产，要不赚的更多。

虽然买卖土地都有规定，必须在多少时间内就开工建设。

不过上有计策下有对策，比如说李加诚就有不少楼盘就一直处于开工中，但是建设速度却非常慢。

他当初的想法是，先在沙县这边圈一块地用来建厂，十几年后，当地zf肯定要求搬走浦东新区的所有工厂，征地价可不低，相当于赚一笔地价。

但是，如今在沙县建厂，由于交通不便，用电困难，配套链离工厂远，员工生活也不便，对工厂来说根本不是一个好位置。

另外，方柏从学校到沙县，通勤不方便。

综合来说，目前并不适合在沙县那边建厂，还不如在交大附近建厂。

如今沙县就是一片待开发的处女地，几乎没有产业基础，就算在这片土地上规划出一座伊甸园，各种不便捷，一切都白搭。

而且，工厂建设需要时间，而且还是在交通不便的沙县，方柏不可能等一年后才搞。

所以，他想出一个方案：在沙县购置土地，慢慢开发；

同时，在交大附近租赁一个厂房，加快投资。

1992年后，随着浦东地区的开发，大量资本涌入这里，一座座高楼大厦拔地而起，而此时，沙县的工厂也可以建立了，时间也快到了1993年，交通便利了，再搬工厂。

圈地不是目的，只是顺手而为，多赚笔钱而已。

(本章完)