官云飞一共就40万港币，投了《神打》10万，还剩30万港币。香江70至80年代初，400尺（约37平方米）小型单位是当时主流的刚需楼盘，1975年的均价为2500港币每平方米左右。

期房官云飞现在不准备买，直接找了家大型中介，那些别墅豪宅官云飞暂时还啃不动，只能买些小户型，当然1000尺的也算是豪宅了。

接待官云飞和赵雅之的是一个非常年轻漂亮的女人，就脸型来说不输于赵雅之，名叫林丽贤，穿着一身职业装，很是干练。

通过聊天原来还是个高材生，现在就读于香江中文大学大三法律系，这是趁暑假出来打工赚钱的。但是今年行情不好，只有出售房子的，就没有买房的。这么久了一套房都没卖出去，明年学费都困难。难得见到有人来买房，满心欢喜、尽心尽力的招待着。

香江的房价差不多每隔10年，就要跌一次，但是总体形势一直上涨。

五六十年代香江制造业发达，作为亚洲四小龙之首的香江，工业化快速推进，社会财富积累迅速，居民收入大幅增加，香江第一次吸引了全球资本的关注，国际资本和炒家纷纷涌入，从1960年开始，香江楼市逐渐繁荣，地价房价快速上涨，一时出现供需两旺的局面。

银行看到这个趋势坐不住了，各大银行竞争惨烈，有的银行75%的信贷客户都集中在地产，问题随之而来。1965年春节前夕，香江明德银行拒付一张700万港币支票，引发挤兑，只好申请破产，随后广东信托商业银行遭挤兑，然后恒生、广安、道亨、永隆等银行都难逃劫难，尤其是恒生银行，半个月损失存款2亿多元，只好卖身给汇丰银行。金融一出问题，楼市应声而跌，一跌就是3年，价格下跌超3成。

时间到了1968年，香江完成了由制造业向金融、旅游、贸易业的经济结构转型，GDP增速多年超过10%，世界又一次动容，被称为“香江奇迹”。港府顺势推出新市镇开发计划，国际热钱又一次大量流入香江，楼市再一次快速升温。居民炒楼花、开发商捂盘惜售、大资本疯狂扫货，投机的味道弥漫着整个楼市。

地产业的大发展开始了，所有人都疯狂加杠杆，“股地拉扯”最为典型，几大地产公司的家底基本都是在这一时间积累的。

香江的股票市场成立已久，最大的交易机构香江会实行精英主义，都由外籍人士和少数华语精英控制，一般公司上市困难，1969年华商世家公子李福照牵头组建远东证券交易所，打破垄断，大量公司借机上市，一年时间远东证券交易所的交易额占了香江证券市场的49%。

1972年11月1日，李超人的长江实业挂牌，之后的操作令人目眩神迷，仅1973年，长实就公开发售新股5次，总数达3168万股，1975年至1983年间，长实又先后发售新股8次，总数达32072万股，相当于公司上市时总发行股数的7.6倍，资金多数被用于去收购，买地买公司买物业，资产规模迅速做大，长实刚上市时，市值1.26亿，十年时间，市值已经增加到78.77亿元。

其他地产公司也是相同操作，对此，房价房租飞涨，地王层出不穷。港人不是买房就是买股，投机盛行。炒楼花异常活跃，不少地产商延迟销售，空置以待更高售价，或者干脆自持收租，房子供不应求，一时间有市无价。

股市也弥漫着一片狂热情绪，股民只要股票不要钞票，一窝蜂的投机。

然后，就是看楼市和股市哪一个先爆？

股市第一个回应了，1973年三月，假股票不断出现，触发股民恐慌性抛售，恒生指数3月9日处于1774.96点的高峰，到1974年12月10日，恒生指数跌至150.11点低谷。1974年中东又爆发石油危机，银行信贷进一步收紧，地产业再次陷入低潮，跌幅超过40%，两年时间香江无数家庭倾家荡产，跳楼自杀的数量激增。

所以说现在香江的房价那是相当的低，买房者甚少，如果有资本正是抄底的好时机。但是官云飞限于资金有限，玩不了，只能靠着先知先觉买几套房炒一炒。

炒房离不了女人，特别是漂亮的女人，各种场合都需要，这位林丽贤小姐官云飞一眼就看上了，谈吐不熟，待人接物礼貌周到，声音也很好听，主要是见人家长得漂亮。当然碍于赵雅之在旁边不好过于表现。

林丽贤拿出一堆资料放在官云飞和赵雅之面前问道：“官先生，赵小姐，请问你们对房子有什么具体的要求没有。”

官云飞笑道：“当然是地段好、交通方便，最好是海景房。”

其实这些都是次要的，1975年11月，连接中环至观塘的修正早期系统动工兴建，沿路的住房肯定跟着蹭蹭蹭的往上涨。香江经济韧性很足，73年危机过后，支柱产业转向，把香江定位为“现代金融中心”，一系列的优惠政策颁布实施，比如实行资金自由往来，税费减免等。随即，一大批的国际金融机构，世界500强公司纷纷到香江成立分支机构掘金，国际金融中心的地位逐渐凸显，人口也首次突破500万大关。

1976年，香江GDP增速17%，“金股齐鸣”的时代开始了，5年时间房价涨4倍。然后受中英谈判影响，又下跌了三年。等中英谈判完了，未来局势明确后，整个香江又开始为房而疯狂。1984年到1997年，13年时间香江房价最高的涨了13倍。1986年房价首次破万，1997年房价突破10万。房价一直涨成了港民共识，打开任何一家电视台的楼市评论节目，都是这个判断。

香江人民哪里还能安心去工作，每天讨论得最多的就是哪个楼盘开盘放楼花了，哪里规划了新楼盘等等。买个楼花，睡一觉涨20万的例子比比皆是。摇号是常规操作，拿到号意味着几百万到手，排队买楼是常态，有的队伍长达数公里，很多富豪直接坐直升机看楼。

很多地产商为了买地发生斗殴，甚至发生命案。当时的香江地产公司没有人在零点前下班，有的客户为了跟售楼小姐搞好关系，走后门，请她们吃饭，甚至送价值十几万的礼品，可见其疯狂到何种程度。

为什么高房价就是控制不下来呢？有人说香江本来就小，土地开发率不足，住宅居住面积更小，所以房价高。真是这样的嘛？其实香江不小，家庭户数只有两百多万户，几百万套房子造不出来吗？

非也，首先是政府严格控制土地的供应，1985年开始，香江土地每年供应不能超过50公顷。其次，在香江，从土地到房子，其实只集中在以李家城、李照基、郑欲彤和郭氏四大家族为首的寡头经济手中，是他们主导着楼盘价格。

1997年后房价不是就跌了嘛，金融危机只是其中一个原因，以索罗斯为首的国际金融大鳄洗劫了泰国，然后瞄准香江，香江虽然付出了些代价，但最终还是挺住了。

更重要的原因是当时的特首提出的“八万五”计划，此时的香江房价高得离谱，买不起的骂，买不到的也骂，人人都在说高房价承受不起，绑架了香江经济，让几代港人没有创新能力。

怎么办？那就降房价呗。怎么降？当然是增加供应。特首希望十年内让七成的香江人买到属于自己的房子，实在买不起的，轮候租房的时间由5年缩短到3年。

所谓的“八万五”计划就是每年新建不少于八万五千套廉价住房计划。此计划一出房价应声暴跌，很快掉了50%。很多97年前购房的人血本无归，加上经济不振，很多人因还不起房贷而断供。全港有超过30起烧炭自杀事件。击败了高房价的香江政府又被人骂，要求政府护盘的声音成为主流，民意汹涌，八万五计划被叫停，土地供应极度减少，房价又稳步回升。

到底是什么造就了香江的高房价，是政府的GDP吗？官云飞觉得这是一方面，毕竟房地产对香江政府财政的贡献率超过了24%。但是更多是资本的贪婪。人性的贪婪。

是不是感觉和后世的味道一毛一样。

官云飞能理解，换位思考，你买了房，你愿意它跌吗？不愿意吧。

后世的官云飞吃不到葡萄说葡萄酸，很讨厌那些炒房的家伙，但是这辈子他也即将变成自己最不喜欢的那一类人。时也，命也！

赵雅之从一堆房子中选了几个比较满意的，然后就由林丽贤带着一起去看房子，最后选中了一套中环广场旁边的清水房，别人装修的房子自己住着始终觉得不舒服。

官云飞交了定金，只等房东过来，面谈确认一下，办理过户手续。

官云飞留了联系方式给林丽贤让她确定了给自己打电话。临走时官云飞对林丽贤说道：“林小姐，希望你能联系一下你们老板，就说我这边有个生意想和他谈谈，希望你能转达。”

“好的，官先生，我一定转达到。”

“谢谢！”