下午，林祖辉又来到国泰城市的办公室。

国泰城市，是新时代地产的子公司，是新时代地产系的旗舰酒店管理公司。

此时，新时代地产系的上市公司达到四家。新时代地产控股华人置业、国泰城市，持股量俱是49华人置业控股中华娱乐，持股也是49。

国泰城市的股票涨势喜人，目前已经市值已经突破5亿元，这还是在没有公布资产重整结果的情况下对于外面的股民来说，只知道两件事：

第一，新时代地产入股国泰置业，肯定会资产重整成功，这是出于对林祖辉的追捧

第二，国泰置业购入宏记大厦，说明公司的潜力很足，还能大手笔购入中环的写字楼大厦。

仅凭这两个有用的信息，国泰城市的市值从1.3亿飙升到5亿。

当然了，近两个月香江证券市场大环境好，涨势喜人，这是一个外围因素。

林祖辉喊来总经理陆东来，安排道：“下周，国泰城市集资供股，每5股供3股！”

陆东来一听很惊讶，这供股比例很高啊！

“那我们是不是应该放出一些资产重整的进展消息，好振奋投资者的信心！”

听完这个建议，林祖辉深以为然，说道：“那好，给市场放出重估资产报告，并告知国泰城市有意进入酒店领域。”

陆东来点点头，接着又说道：“这次供股金额巨大，新时代地产那边资金？”

林祖辉笑着说道：“充足的，不就是1.5亿嘛！对了，国泰城市第一次供股，你去邀请梁伯韬为顾问，这样更顺利！”

就目前的情况来说，也就是新时代地产供股集资不需要外聘顾问，梁真勋足够胜任。

不过梁真勋是大忙人，还是外聘顾问比较好。

“好的，我去安排！”

国泰城市这次集资3亿，林祖辉打算去蛇吞象，利用杠杆收购原理，去收购一家优质酒店上市公司。

对于他来说，不怕国泰城市负债高，明年炒点期指合约便赚回一点

然后再在八七股灾前抛售一些酒店上市公司的股票，等股灾再接回来。

这样一来二去，就是几亿的非经常性盈利，何愁债务不减少！

而且，股灾前再供股集资一两次，钱也就有了。

供股集资不需要支付利息，仅需支付股民少量的红利，甚至还可以以股代息，相当的划算。

不过这样一来，集团系的重担都集中在新时代地产上面了，作为国泰城市、华人置业的母公司，而占股又高达49，相当于每次旗下两家公司供股集资，新时代地产都需要供股半数，才能保证持股不被稀释。

这也是为什么不是林祖辉个人直接控股几家公司的道理，他个人根本供股不起这些公司。

.....

回到新时代地产。

林祖辉叫来了梁真勋，告知他国泰城市供股集资的事情。

梁真勋思索了一下，说道：“新时代地产账上还有8000万的现金流，不过我们可以通过借债来供股1.5亿。目前，我们的债务已经减持到13.5亿，而公司净资产已经高达38亿，完全可以再借一笔2亿的贷款。”

他现在也不怕债务过多，用老板的话来说，负债率是明年考虑的事情，今年只管发展。

林祖辉说道：“投资的工业厂房，从11月中旬就开始出售蓝筹股的话，恒生指数上了2400点就平仓，应该也是11月底12月初的样子。”

梁真勋一听顿时有些震惊，这老板对股市的走势如此自信嘛？

“目前我们的蓝筹股已经获利1.6亿，若是按照老板的分析，获利2亿是没有问题的，光蓝筹股一笔投资就可以回笼资金3亿保证金20，一个亿。若是加上工业厂房的回笼资金2.5亿，公司在年底这两笔投资就可以获利5.5亿。”

看着梁真勋自信的表情，林祖辉打击道：“华人置业年底和明年年初，预计要供股集资10亿。按照持股比例，新时代地产要供股5亿！国泰城市也还得供股集资一次，总体来说，明年初之前，新时代地产需要供股8亿的总数！”

梁真勋闻言，并没有感到惊讶，市场上供股集资的上市公司很多，自家老板也不是传统经营者，自然不会错过。

“新时代地产倒是也可以供股集资，就看老板您的意思了！”梁真勋谨慎的说道。

万一自家老板的钱不足，岂不是稀释他的股份。

林祖辉点点头，说道：“新时代地产明年初也集资一次吧，按照市值40亿计算，供股集资4亿应该没有问题。所得资金，全部用于购置地皮和旧楼！”

国泰城市和华人置业都分为两次供股今年年底和明年年初，这样一来，时间上完全足够。

梁真勋错愕，本以为新时代地产供股集资是用于子公司的供股，没想到老板大手一划，又去买地皮了。

不过他也明白了，工业厂房和蓝筹股回笼就5.5亿，现在又借债2亿，再加上账上的8000万，这不就正好8亿多么

而且，公司一直有楼盘在销售，回笼资金也快！

老板的算盘打的很精，时间也卡的很准，梁真勋心里佩服不已。

最后，林祖辉想了想，又说道：“借款2亿，加上现金8000万，说明我们供股集资后，还有1.3亿现金流可驱使。这样，你拿出1亿去购买期指合约，本周完成交易！”

看吧，老板的精打细算正是太精明，一点也不肯让资金闲置，梁真勋心里想到。

“好，我马上去办！”

林祖辉点点头，说道：“贷款的事情就由我去办，必须本周完成！”

他不担心银行不肯借贷，新时代地产系是银行家的香饽饽，别看负债高，那些银行家光看林祖辉的面，就肯大量借贷。

这就是个人的能力、信誉，得到了公认！

这次新时代地产再次投资期指合约，林祖辉也是根据实际情况在制定的策略。当前，期指合约每天的交易量再次放大，每天有15000张合约交易，保证金都是三亿多。

市场足够大，就可以增加投资，这就是林祖辉的策略。

当然了，现在买进去一张合约，12月底结算的时候，估计一张也就赚1万出头一点点而现在一张合约的保证金已经要2.3万，相当于两个多月四成多的利润。

还是非常划算的！

......

林祖辉最后来到华人置业，此时，就好比一场战役的最后动员阶段，林祖辉要让旗下公司在年底开始新一轮大发展，所以就要保证各个公司的子弹充足。

华人置业的发展将是跨越式的发展，数倍实力的暴涨，除了新时代地产作为后盾外供股集资，还有自身的投资获得了庞大的利润。

首先，当初两亿资金加五倍杠杆，总计投资了10亿价值的蓝筹股，预计年底可盈利4亿元，回笼资金6亿

其次，7500张12月份的期指合约，买入点才2000点，年底预计为2500点，每张合约净赚2.5万，这里就是1.8亿的纯利，回笼资金3.3亿。

最后，旗下的港澳发展18股份，林祖辉也打算套现目前港澳发展市值2.7亿，到时候套现可获利5000万的样子。

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林祖辉为这家公司一年的时间赚了10亿！

除了这些资产，华人置业的物业资产9.5亿，证券投资3.5亿包括中娱股份，负债4.5亿。

华人置业目前市值15亿，并不算高，而是大大的被低估毕竟，有林祖辉这个金字招牌，一般市值都要增加三成水分。

市值偏低的原因是，外界对华人置业的蓝筹股投资、期指合约的投资，并不是特别了解。

叫来总经理高毅，林祖辉说道：“将我们公司投资获利的情况，放一些烟雾弹出去，争取再让市值涨一些！还有，港澳发展的那18股份，我打算打包出售，你去打听一下有无基金公司、投资公司感兴趣，溢价一两成出售。”

任谁都知道港澳发展是潜力股，回力球场将是澳娱的第三大娱乐场，每年的租金可涨数倍，再加上是澳王大股东，势必发展潜力巨大。

“老板打算供股集资？”高毅问道。这差不多是自家老板的招牌套路了，利好消息都放在供股集资前放出，再趁着股市大旺，快、恨、准，迅速筹集一笔巨大的资金，然后去购入优质的资产。

“对，不过供股集资是在年底左右，但我们可以先将利好消息持续放出去这样年底若是恒生指数再升至2400点以上，那我们的市值说不定就可以高达20亿。”

“好，我会注意安排的！”

高毅离开后，林祖辉终于感觉全身一松，目前在资金上的安排，他已经做到了完全之策。

华人置业在年底和明年初，预计现金流可达20多亿，再加上贷款一半，就是40多亿可供驱使。

这点钱在李超人等四大家族来说，也是一笔举足轻重的投资，让全香港都震撼的投资。

此时，关于金钟地铁站上发展权双子大厦的收购，已经进行第一轮磋商，这轮磋商仅仅是和黄廷芳提出来新财团有意求购双子大厦。

不过因为这个投资有信和地产、光大地产、南洋财团、澳资财团四个合伙人，所以黄廷芳表示先得和大家沟通一下。

问题不大，只要信和地产同意出售，其余三个财团肯定是不想放着收租的，这种投资组合基本都是出售的命运。

唯一让林祖辉期待的是，华人置业18亿有没有可能买下来，比历史上奔达中心还便宜1个亿。不过他没有抱太大的希望，反正19亿之内都可以接受。

.......

.......

周三，国泰置业公布了资产重整的进展：旗下总资产9.5亿，债务4.5亿，净资产5亿。与此同时，国泰置业宣布将进入酒店领域。

不到两个月的时间，国泰置业净资产暴涨至近三倍，顿时让投资者欣喜不已，股票自然也随之开始暴涨，当日涨幅高达10。

翌日，便有很多媒体竞相报道。其中标准渣打亚洲对于新时代地产的管理给予高度评价国泰股东之一，投资者更认为林祖辉有点石成金之术，妙手回春之能。

林祖辉带着梁真勋、陆东来两个新时代地产系的高管，来到香港岛中环干诺道中1号富丽华酒店。

富丽华酒店于1973年正式开幕，是一间显赫一时的酒店，值得一提的是，酒店的顶层设有全香港第一间的旋转餐厅。

塔顶嵌入的圆盘部位是旋转餐厅，巴金也曾在此赏景就餐。

这家酒店的业主是澳门第二代赌王傅老榕家族，富丽华酒店由两块地皮构成，其中一块傅家在1952年以360万拍卖而来另一幅地皮r，是旧时太古洋行的总部，从1897年起已经盘踞在海旁。傅荫钊为了将两块地拼在一起，在1954年从太古手上买入总部。

两块地合共花了现金1200万，当时平均一尺地价在500港元左右，也就是这幅地皮占地面积为2.5万平方尺。

别看地皮仅2.5万平方尺，林祖辉好像记得前世一个信息，明年五月港府会拍卖一幅中环地王消防局旧址，就在富丽华酒店附近，占地面积仅2.26平方尺，起拍价4.8亿，被恒生银行以8.4亿的天价拍下，建成了后来的恒生银行总部。

也就是说，富丽华酒店的这幅地皮，现在就值5亿以上！

富丽华酒店在1985年上市，当前市值仅8亿，净资产在1012亿左右。

林祖辉带着两个属下在酒店附近围了一圈后，开口说道：“走吧，我们上去进餐！”

梁真勋和陆东来两人的心里有些不平静，莫非老板要收购富丽华酒店，这可是真正的蛇吞象！

目前，傅老榕家族是其儿子傅荫钊接掌，而傅老榕家族持有富丽华酒店75的股份上市需将25的股份售于公众，想从股市收购自然是不可能的！

所以，若是想得到富丽华酒店，唯有从傅老榕家族打开缺口，直接购买其手上的股份。

这样一来，若是傅荫钊见林祖辉有意购买，完全可以溢价五成以上，甚至七成以上。毕竟，别人的市值本来就低于净资产，而且这种产业一般家族是不舍得出售的，除非你给的太多。

三人来到酒店的旋转餐厅，维多利亚港、尖沙咀一览无遗，这幢酒店大厦可以说是濒海建筑物，因为一街之隔的建筑物是很矮的市政建筑物香江大会堂。

林祖辉的心思不在吃饭上，望着维多利亚港口的风景，他心里涌出一阵豪迈，自己就应该拥有这样一家酒店，才对得起自己风流大亨的称号。

说起来，香江半个世纪的知名五星级酒店的历史，林祖辉倒背如流！

1928年成立的远东贵妇半岛酒店

1963年成立的非第一眼美女文华东方酒店

1963年成立的中环希尔顿酒店

1964年成立的弥敦道香港凯悦酒店

1974年成立的富丽华酒店

这五家酒店应该就是80年代以前，香江的五星级酒店，无一不是赫赫有名。

时间进入八十年代，华资势力抬头，一批华资五星级酒店纷纷创立：

1983年投入使用的新世界的丽晶酒店

1981年投入使用的尖东香格里拉酒店

以上一共才七家五星级酒店，而像海港城的马可孛罗太子酒店、尖沙咀的美丽华酒店等知名酒店，也只是四星级酒店而已。

林祖辉还知道，八十年代后期至九十年代初期，本岛一下涌出五家五星级酒店：

其中湾仔的会展中心两家，既有亲民的万丽海景，也有豪华的香港君悦

而金钟太古则以每两年一间的速度发布豪华酒店万豪1989、港岛香格里拉1991、港丽1993。

总结起来，林祖辉要想拥有一家五星级酒店，自然要从软柿子开始捏。

简单的吃了个饭，林祖辉给手下陆东来下了个命令，让他去帮自己约傅荫钊。

果然，梁真勋和陆东来心里说道，老板真的要蛇吞象了。

“老板，代价可能要10亿，国泰城市恐怕有些吃力！”梁真勋试探性的说道。

林祖辉却不在意的说道：“如果傅荫钊真有心卖我们，那我们自然要大量采用银行贷款！至于债务的问题，除了供股集资外，我会尽可能的帮国泰城市寻求金融上的盈利，你们无需操心！”