洛俊颜打算建一座“御苑”，全封闭式顶级别墅区，客户只接待两种人，富豪和明星。

这个“御”在洛俊颜的理解是你住进里面就是帝王，愿意干什么就干什么。而这里提供什么服务呢？比如富豪想投拍电影，你得让演员试镜吧，那就在别墅里随便试镜，同时也为演员嫁入豪门提供了一根海竿。

洛俊颜为“御苑”构思了一个九五至尊的概念。“御苑”里建设九栋不同风格的豪华独栋别墅，公共部分建设五大服务中心，绝对保密的私家医院，小型游艇俱乐部、小型健身美容中心，小型拍卖场、带游泳池的大型宴会中心。

在香江不需要多大的面积就能称为豪宅，一栋别墅占地300平米就不小了，李嘉诚还没住到占地500平米的豪宅呢。

同时，每栋别墅都配套建设微型放映厅和试镜房。衣帽间里配置最新款奢侈品牌鞋包衣帽、首饰间里配备各种奢华名表和新款珠宝、酒窖里收藏各种名酒。

客户看中什么直接就拿走，最后统一结算。其中所谓试镜房就是挂上各种经典戏服和一张大大的水床，旁边立个使用录像带的小型摄像机，开不开机随意，录像带可以免费带走。

这一次洛俊颜没有去找原来那家建筑设计公司，而是通过戴维帮忙，委托给了一家美国建筑设计公司。设计费75万美元，就这么点面积的设计那绝对算是天价了。

但是有一点好处，这家设计公司同意签订保密协议。对方保证设计方案绝对不会有丝毫的泄露，而且确保由他们设计的全天候隐藏式监视系统绝对是世界上最先进的。

洛俊颜向设计公司初步打听了一下预算，不算装修装饰的话，主体工程和绿化大概需要12亿港币。

主要是那套遍布园区和别墅内各个角落的全天候隐藏式监视系统，实在是太费钱了。整套设备安装完毕，差不多就要5000万港币，这套系统甚至单独配备了煤油发电机。

如果加上豪华的内部装修和配套家具、装饰品，那项目建设的总预算要2亿港币左右。还有那些奢侈品牌新款服装什么的呢，加上雇佣服务人员和宣传，至少要25亿港币，才能确保“御苑”项目顺利开业。

洛俊颜晚上给那个电梯里遇到的房产经纪打电话，让他帮忙评估除了婚房以外的16套物业。先卖了房子凑钱，不够再向银行贷款。

罗兆辉一直跟洛俊颜保持着联系，但彼此间没有过业务往来。他如今也已经成了千万富翁，通过这两年炒卖房产，着实是赚了不少。

罗兆辉听出洛俊颜有沽售物业的打算，说道：“俊哥，这时候沽售物业很亏的。短期抛盘太重啦，物业价格都降了两成半，我多嘴可一句，你急着用钱吗？”

洛俊颜直接了当的说道：“阿辉，我也不必瞒你。余园都拆掉一年了，我急着把项目建起来，但手头的资金不够，先把主体建设的花销凑一凑。”

罗兆辉在电话里静默了片刻，才出声说道：“俊哥，我正跟一位老乡大哥在一起喝酒，他对你那块地上的项目很感兴趣，你有没有想法找个合作者一起开发？”

他很会说话，同时加了一句，说道：“其实有没有兴趣合作倒是无所谓，多个朋友多条路嘛。俊哥，你方便的话，不妨过来盛世夜总会一起坐坐，我介绍大哥给你认识。”

洛俊颜考虑了一下，答应了下来。罗兆辉人精似的，能让他这么恭敬的，那肯定不是一般人物。

等到了盛世夜总会，经罗兆辉引见，洛俊颜认识了他的老乡大哥，被香江人封为股市狙击手的亿万富豪，如今上市地产公司华人置业的董事局主席刘銮雄。

刘銮雄说话大嗓门，直来直去毫不拐弯抹角，他跟洛俊颜喝了两杯之后，说道：“阿俊，你那个封闭式度假别墅区还是不要建了，肯定血本无归。”

洛俊颜直接把自己新的计划讲了出来，只不过隐瞒了隐藏式监视系统。

刘銮雄听过之后，想了一会儿，大笑着说道：“这个项目很有意思，不过香江真正的富豪是不会去照顾你生意的。”

洛俊颜点点头，说道：“雄哥，我只想晃点那些富家少爷和小姐，不过“御苑”里的一切商品，绝对货真价实，童叟无欺。不瞒您说，我在娱乐圈还算有点人脉，不少艺人盼着嫁入豪门，我不过提供了一个钓金龟的池塘而已。”

刘銮雄倒是因此很欣赏洛俊颜，在他看来，商人不分君子小人，能坦坦荡荡就是人物。如果能把生意做到愿者上钩的份上，这就有点枭雄的味道了。

刘銮雄说道：“阿俊，我目前的精力全部转向了地产行业，你这个项目我很感兴趣。”

他考虑了一下，接着说道：“我知道你不需要找人合伙开发，但你需要周转的资金。我可以投一笔钱进去，不要任何的股权，只要项目建成以后，给我10年的租金分成，怎么样？”

洛俊颜想了想，说道：“雄哥，我目前的资金缺口是15亿港币，你打算出多少？要求几成的租金分成？另外还有什么条件？”

刘銮雄喜欢这种直接了当的谈判方式，说道：“合同跟华人置业来签，那块地要抵押给华人置业。15亿港币我全出了，每年6成的租金净利分成，10年到期时，如果租金分成收益没有达到15亿港币，那需要你一次性补齐本金给我。”

他补充道：“赚不到钱证明我自己的眼光不行，我一份利息都不要。如果到时你还不上的话，那你需要把这个项目以第三方评估的价格转让给我，当然这种可能性微乎其微。”

洛俊颜摇摇头，说道：“雄哥，我那块地加上自己的1个亿，投入绝对比您的15亿港币要高，最多只能给您4成的租金分成。”

洛俊颜脑子又转了一下，补充道：“另外，您还得答应我一个条件。我需要你帮我拉客户，您带着不同的女明星进进出出做个样子就行，在里面的消费我直接退给您。”

刘銮雄大笑着说道：“心黑眼亮，处事果决，行事狡诈。阿俊，只要你不被豪门权贵绞杀掉，一定会成为香江新一代的大亨。”

接着，刘銮雄一边喝酒，一边算计，才说道：“你的条件我可以答应，而且消费不需要你退，我泡女人不习惯让别人付账。但是4成的租金分成不行，我不会跟你争来辩去的，45的租金分成，内外工程要交给华人置业来做，这是我的底线。”

洛俊颜举起杯，说道：“成交。雄哥，明天我让律师行做合同给您，没可题得话，后天我们正式签约。来，雄哥、阿辉，预祝我们合作愉快，大家干一杯。”

刘銮雄和罗兆辉举杯跟他碰在一起，大家一饮而尽。

罗兆辉此刻感觉很亢奋，几个亿的生意这么简简单单的谈妥了。要想出人头地就要靠上有实力的人物，这才是通往巅峰的无上妙诀。

他已经下定了决心，把自己所有的积蓄都换成刘銮雄喜欢收藏的古董。一定要尽快成为刘銮雄的亲信，让他带着自己涉足富豪们的圈子，人生赌就赌大的。