“不售后包租的话，不好卖。而且切成那么小的一个商铺，其实也干不了什么的，也需要至少三、四个商铺合起来，才能真正用起来。所以，也只能是由公司再统一收回来，重新规划、设计，才好再出租出去。”小郭总实诚地答道。

张思明将笔记本翻了一页，看了下，接着问小郭总，“你刚才说当时公司有不同意见，什么不同意见？”

小郭总回忆了一下，回答道：“主要是跟产权有关的，认为当初分割商铺的方案，房产局不会给单个商铺发产权证。不过，后来通过跟房产局沟通，也按照他们的意见对方案进行了多次修改，后来房产局同意给单个商铺发产权证了。”

“房产局发证不做实地测量吗？你刚才说过三、四个商铺合起来，才能真正利用起来。如果按照你的说法，那我是不是可以理解，要三、四个商铺合再一起，实际上才能做一个正常的商铺使用？”张思明追问道。

小郭总想了想，回答道：“房产局自己不测量，是由测绘公司测量。办产权证的商铺分户测绘图和实际现场商铺情况确实是不一样的。我们当时反复跟各个部门都讨论过，没有规定说独立产权的商铺必须多大，只要符合建筑规范，有通道，就可以。分户测绘图就是按规范出的。房产局就按分户测绘图出证。”

张思明思索了一下，又问道：“那是不是可以这样理解，房产局用来给单个商铺发证的分户测绘图，实际上在金发商厦现场是可以实现的。”见小郭总似乎没有听明白他的意思，他解释道：“现场是不是可以做到完全按照分户测绘图将出售的每一个商铺设置出来？”

小郭总这下明白了，他点头，肯定地回答道：“当然可以。只不过每个商铺都非常小，很难满足经营面积的要求。”

张思明又接着问道：“公司当时作出这个分割出售决策时，有没有做过经营、资金测算？有没有想到过这么多小业主，如果没付上租金会发生什么事儿？”

小郭总苦笑了一下，道：“当时专门花了大价钱请专业的公司来做过的，分别做了三年、五年、十年的测算，结果还是很乐观的。所以我才敢拍板，才能最终说服房产局的领导同意给单个商铺发产权证。”说到这儿，他深深地叹了口气，无比悔恨地继续道：“可惜，都怪我，鬼迷心窍，想赚快钱，将钱都挪去炒期货了。不然的话，最多五到七年，商厦就能养起来，出租收益会可观的。”

张思明同情地点了点头，又问道：“您说的测算文件，现在在哪里？”

小郭总道：“应该在公司呢，财务，或者总经办。”

张思明合上了笔记本，对小郭总道：“我们初步要了解的情况就这些了，你看还有什么要补充的吗？”

小郭总想了想，道：“没有了。还请张律师能够尽快想办法把我弄出去。”

张思明点头道，“你放心，申大律师已经在想办法，应该不久就会有结果了。”

小郭总满脸感激，“那就太感谢了！费心了！”

回来的路上，苏启航好奇地问张思明：“你什么时候在笔记本上记了那么多问题呢？”

张思明得意地笑了下，道：“这是哥的独门秘技。”说到这儿，他故意停了下来，等着苏启航追问。

苏启航偏偏不吃张思明这一套，她“噢”了一声，不再理会张思明。最后张思明实在弊不住要向她显摆的欲望，自己说道：“我的记忆力特别好！看过一遍的东西，就能像照片一样印在脑子里，之后可以随时调出回放。昨天我晚上回屋后，将下午阅过的卷想了一遍，总结出了一堆问题，准备今天跟郭金发核实。任何一次会见犯罪嫌疑人，都要有备而去，不然就浪费了时间和机会。因为，有时候，你不知道下次什么时候才能会见上。”

最后两句话明显是张思明的经验之谈，有感而发。这种经验对于苏启航这种新入行的律师来说非常有价值。苏启航领会了张思明的好心，冲他感激地点点头，道：“受教了！”

张思明毫不谦虚地笑了，道：“哥不是早跟你说过吗？哥是个能力很强的律师！有机会，你可以把这个跟倩倩传达一下。”

苏启航开玩笑地说，“遵命！有机会，一定传达！”

张思明哈哈笑了，很是高兴，一点儿也不觉得有什么不妥。